福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月10日の新規登録物件数は107件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介は1件でした。
登録件数は想定通りの100件超えです。登録しないと反響待ちのビジネスモデルは成り立ちません。自分が買わない物件も売らないといけません。今年も売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は不変です。
今後も物価は上がり消費は下がります。特に日本では当たり前のことです。増税の足音もチラホラ耳にしますが嫌な感じです。
今年も【223スタイル】には悩める会員様よりオンライン面談が立て込んでいます。本日から早速のオンライン打ち合わせです。今年も仕事に遊びに全力投球です！
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2022年10月9日の成約物件
10月9日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
10月9日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は宗像市鐘崎の中古一戸建て |
| 登録価格1,280万円 → 1,100万円で成約 |
| 最高価格は福津市西福間3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,790万円で成約 |
| ★10月9日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
先日更新した成約報告を見て…
先日、福岡県内の成約事例で衝撃だったのが大牟田市中島町の売地が販売価格550万円から350万円で成約してたこと…。
ここって商業地で新栄町駅から徒歩9分、昔は大牟田の繫華街っていったら新栄町だったのにストリートビューで見たら寂れ感満載です。
こんな場所はここだけではありません。人が集まらない場所は今後も増え続けます。今は価値を保っていてもこの先は資産価値を保てるのでしょうか？人口動態、人口推計、都市計画など総合的に見極めることです。今購入した物件を引き継ぐ家族のためにも慎重に調べることです。
正直、成約報告を日々見て思いますが、買った時点で資産価値を大幅に下回る事例を目にします。そう言う有難いお客さんを【神客】と呼んでいた営業マンがいました。
理論武装して相場観を養いましょう。
毎日見ることで分かること
ふれんずに登録される割安（？）物件は、業者が買取りリフォーム後に転売されることが多く見受けられます。
また割安（？）物件を転売業者に持ち込んだ業者は、再販時にご褒美としてその仲介業者は一定期間、専任業者となることが多いものです。
そして他県から参入してきた買取再販業者は相場観に乏しく、右肩上がりの価格上昇時にはうまくいった蜜月関係ですが、価格下落局面ではうまくいかないことが多くなります。
登録物件を見ていると、売主自らが物件登録するケースが目に見えて増えています。これも今後を占う上では必要な情報です。姑息な【ワンクリック仲介】が日々登録されるのも市況チェックには欠かせません。昨日も上記のご褒美仲介らしき登録物件がありました。
さて今回の【パトふれくん】の配信にかかる物件のチェック時間は約6時間でした。情報を1件ごとに見て、気になる物件はその業者のHPなどを確認しながら調べるので当然時間がかかります。
しかしプロなら当然であり、それだけのコストをかけるだけの価値はあります。毎日続けていると見るに値しない物件などを毎日登録する業者は全て覚えてしまいました。またこの時代にHPのない業者なども結構いるのです。
物件情報を見ることで業者の質を見極めることは出来ますので、参考にしてください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月10日のピックアップ物件
2023年1月9日の新規登録物件数は107件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介は1件でした。
マンション
のむら貝塚ガーデンシティ貮番館 2階部分
福岡市東区箱崎5丁目11-2
価 格｜２,３５０万円
築年月｜1987［S62］年1月
専有面積｜68.62㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜1007戸
管理費・積立金｜6,300／10,410
市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩10分。昭和62年1月築の11階建2階部分、68.62㎡の3LDK。9月の新規登録時2,350万円→2,380万円からの値下げ、新規登録要件を逆手に取った新規登録狙いでしょうか。
ベルヴィ香椎5番館 901号室
福岡市東区舞松原4丁目7-5
価 格｜２,５９０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯85.72㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建9階部分
総戸数｜76戸
管理費・積立金｜6,850／7,710
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩4分。平成7年2月築の10階建9階部分、85.72㎡の4LDK。他業者より4月の新規登録時2,880万円→2,780万円→2,690万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ロフティ筑紫野Ⅱテリオ 5階部分
筑紫野市大字永岡221-1
価 格｜２,３９９万円
築年月｜2006［H18］年3月
専有面積｜壁芯64.85㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建5階部分
総戸数｜45戸
管理費・積立金｜7,400／12,000
西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩12分。平成18年3月築の10階建5階部分、64.85㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時1,850万円、リフォーム後の再販2,690万円→2,599万円→2,499万円からの値下げです。
ジュネス室見河畔 3階部分
福岡市西区愛宕南1丁目7-31
価 格｜３,４９０万円
築年月｜1994［H6］年12月
専有面積｜壁芯67.23㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜10,940／9,300
市営地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩11分。平成6年12月築の6階建3階部分、67.23㎡の3LDK。他業者より8月の新規登録時2,480万円、リフォーム後の再販のようです。
藤和シティコープ室見 7階部分
福岡市早良区室見4丁目24-25
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1996［H8］年1月
専有面積｜64.9㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜8,200／11,620
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩1分。平成8年1月築の11階建7階部分、64.9㎡の3LDK。他業者より5月の新規登録時2,780万円、リフォーム後の再販4,180万円→3,990万円→3,790万円→3,690万円→3,650万円からの値下げです。
戸建て
福岡市西区壱岐団地中古一戸建て
福岡市西区壱岐団地126-12
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1976［S51］年12月
構 造｜RC
土地面積｜公簿200.15㎡
建物面積｜113.83㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩10分。敷地は約60.55坪。建物は昭和51年12月築のRC、113.83㎡の5LDK。他業者より10月の新規登録時2,280万円、リフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
