宅建協会ふれんず｜2022年10月13日の新着オススメ物件｜新着物件総数48件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年10月13日の新規登録物件数は48件中、ピックアップは2件でした。

気温が下がり肌寒いので寝る時はタオルケットから毛布に変えました。衣替えの季節も近づいて来ましたね。今週末は関西に出張です。久しぶりの大阪も楽しみ！時間があればいろいろ立ち寄りたいと思います。

多くの業者の休日である水曜日の登録数は1週間で一番少なくなる傾向があります。成約数が伸びないのかルーティンワーク登録が大手業者から目立ち、今の市況を物語っています。

未だ高止まり傾向にある物件が多く、売れる金額はジリジリと下がる傾向が読み取れます。日々の物件チェックは欠かせません。

2022年9月3日の成約物件

9月3日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

9月3日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は宗像市日の里5丁目のマンション

登録価格200万円で成約

最高価格は城南区別府5丁目のマンション

登録価格1,690万円で成約

★9月3日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年10月13日のピックアップ物件

2022年10月13日の新規登録物件数は48件中、ピックアップは2件でした。

ピックアップに値する物件は少なく、売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。毎日欠かさず両手仲介狙いの割高物件を値下げの度に登録する業者ですが、成約まで至るのは稀です。それでも毎日のルーティンワーク登録はやめれない、それがビジネスモデルだからです。

旧態依然の不動産業界は日本社会の硬直した縮図です。大手だから安心という幻想を捨て、売却依頼をしても売れなければ他業者も探す事です。

見せかけだけで判断しがちな方は多いと感じます。良心的な小規模業者もいますよ、少ないですが。

マンション

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ライオンズマンションマキシム浄水通り 3階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩4分。昭和56年3月築の9階建3階部分、83.83㎡の2LDK。10月7日に仲介業者が専任で掲載されましたが売主が物件登録をしてきました。他業者より2019年9月新規登録時2,250万円、リフォーム後の再販3,280万円→3,180万円→3,270万円→3,290万円→3,330万円→3,380万円からの値下げです。専任で任せた売主が自ら登録する意味を考えてみると現在の市況が見えてきます。

物件詳細PDF

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アメックス平尾 6階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。平成6年6月築の7階建6階部分、 56.25㎡の2LDK。他業者より8月の新規登録時2,380万円、売れなかったので専任業者が変わったようです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。