パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年5月6日の新着オススメ物件｜新着物件総数24件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- ベンタナヒルズ篠栗1号館 2階部分
- 福津市内殿中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月6日の新規登録物件数は24件中、ピックアップは2件でした。

買取再販業者による転売物件の値下げやルーティンワーク登録が目立ちました。本日からGW明けの登録が多くなると想定しており、伸びない成約件数で各業者の動きに注視していきたいと思います。

相関性の高い株式と違い、遅効性の高い不動産価格。どちらも金利上昇は価格を抑える流れです。金利上昇は世界的な流れであり、先高観は乏しいと感じています。

不動産業者はポジショントークが常であり、耳障りの良い営業トークに惑わされず、理論武装と相場観を養って下さい。

2022年4月24日の成約物件

4月24日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。

4月24日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

最低価格は早良区四箇田団地のマンション

登録価格880万円　→　830万円で成約

最高価格は東区若宮4丁目の新築一戸建て

登録価格4,440万円　→　4,400万円で成約

★4月24日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

リアル面談

コロナ前はオンライン面談をしていませんでしたが、今は当たり前のようにオンライン面談が主流となりました。【223スタイル】とは相性が良いオンライン面談で身の丈を超える新規会員増となり、一切の広告もせず会員様に還元しております。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

オンラインでしか会わなかった会員様と初めて会うのか物件案内時…というパターンも増えていますが、その時も距離感をあまり感じずコンサルティングティング出来ております。オンライン面談で利用するアプリ等は、私にとってとても有効なツールとして欠かせないものとなりました。

またコロナ禍の中での新規会員様は総じて年収が高いのも特徴で、オンライン化の促進が上場会社の方に多いことが要因だと感じています。

このように堤エステートではオンライン活用によって理想の会員制に大きく前進したと感じています。私にとってコロナによる追風は顕著で身の丈を超える新規入会者増は『この人の為に仕事をしたい』と言えるやりたかった仕事を自分で選択できるようになりました。

そんな最中、リアル面談の希望者も増えており、昨日も来社された方とお会いしてありのままを伝えることが出来ました。現状とライフプランをお聞きして焦る状況では無かったので、焦らずまずは理論武装することをお勧めしました。

会員様以外とのリアル面談は久しぶりでしたが新鮮であり、リアル面談の良さも実感しました。それでもオンライン面談の優位性は捨てがたく、今後もオンラインコンサルティングを適時に使い、更なる進化をするつもりです。

物件の購入希望者によく話すことですが、物件を探す前にやる事は多くあります。その中でも以下の内容はご自身と家族で意見のすり合わせが重要となりますので、相談前に是非行ってほしいものです。

ご相談いただく方の年収は様々ですが、高所得であっても生活費が多大であったり、高所得層に多い高い教育費など、それぞれの家庭にそれぞれの生活における出費の優先順位があります。それを理解し優先順位を決めたうえで【住宅に使える金額（返済額）】を知る事です。

また不動産の立地はいわゆる人気投票で価値は変わります。将来的な都市計画やその地域の人口動態など戦略的な場所選びはとても重要なポイントです。

勤務先へのアクセスであったり、お子様の学校区などその方の事情もとても大事なことなので、家族間で意見調整をしておくことも必要です。

とにかく不動産において『ノリで購入』や『一目ぼれ』などはオススメしません。大切な資産、購入に向けての戦略を組み立て、市場を知りつつチャンスが巡ってきたら素早く行動に移せる準備をしておくことが重要です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。