福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月23日の新規登録物件数は60件中、ピックアップは2件でした。新規登録要件である『価格』及び『現況変更』を逆手に取った登録が散見されました。
売り物件不足の中で買取再販業者は高値仕入れを余儀なくされています。販売価格はまだ高止まり傾向にありますが、買取再販業者自らが物件情報サイトに登録することが増えているのを見ると、仲介業者に払う仲介手数料の負担もバカにならないと考えるであろう買取業者の気持ちが読み取れます。買取業者の直売り傾向は今後強まると想定しています。
買取再販業者と仲介業者との蜜月関係は市況によって、今後変化するものです。
物件の良し悪しに関係なく登録だけして集客する仲介業ではなく、相談出来る業者を目指す方が理にかなっています。当事者意識を持つ事はビジネスにとっても大きなヒントになると実感しています。
2022年4月11日の成約物件
4月11日の福岡県全体での成約数は26件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
4月11日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。
| 最低価格は早良区大字西の土地 |
| 登録価格360万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格7,500万円で成約 |
| ★4月11日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
現実の投資価値を知ろう
先般の【パトふれくん】でもお伝えした”国税の『伝家の宝刀』“についてです。
日本経済新聞
この日の【パトふれくん】も合わせてご覧ください。
上記の最高裁判決は、今後の不動産投資には大きな影響を与えそうです。
ここ最近ふれんずの新規登録物件に、売れ残った投資用物件の値上げ登録が相次ぎました。『かぼちゃの馬車問題』でのスルガ銀行の不正融資問題から投資用不動産に対する銀行等の融資姿勢が厳しくなりました。物件価格の満額融資は厳しくなり、購入する物件価格に自己資金20％～30％以上を求められるため、自己資金をあまり持たないサラリーマン大家では買えなくなっているようです。
しかし物件情報を掲載している不動産業者が売買価格を意図的に上げ、実際の価格を融資額に合わせれば自己資金が無くても買える状況がつくれます。所謂オーバーローンです。
売るために価格を上げて登録する事は以前からあったものであり、銀行側には価格を上げた売買契約書を提出する二重契約が手口です。
ただ今回の最高裁判決により、投資不動産を売る輩のお決まりの『節税』という営業トークには少なからず影響はあると思います。ただ情弱で不労所得に憧れる人にすり寄り、美味しい思いを謳歌した輩はしぶとく、消える事はありません。
投資は自己責任です。不動産はインフレに強い？そうなる保証は誰も出来ません。世界一の債権国はその債権額が減っている現状を知る事です。
売り物件不足の中で高値圏にある物件にも変化の兆しがあります。しかし価格は一律で動く訳ではありません。不動産価値は人気投票であり需要と供給のバランスで決まり、立地によって格差拡大は否めません。
理論武装をして色んな業者と会う事です。その違いに気付く事からはじめて下さい。情報をみれば業者の質がわかるようになります。
昨日、妻の携帯に銀行から投資商品の営業電話が入ったそうです。無知な若い女性行員だったそうですがこれも『肩たたき』の一種であり、投資もしたことがない行員にまで営業電話をかけさせているようです。
金融機関も今後はデジタル化が進み、収益性の率い窓口業務は削られます。入行した時とは違う銀行の低収益に『こんなはずでは無かった』と感じる人も多いのではないでしょうか。
晴れの時に傘を貸し、雨が降ると傘を取り上げるのが金貸しです。未だに月末に銀行へ行くとATM振込をするための順番を待つ人が多く見受けられます。ネットなら振込手数料も安くなるのにATMから振り込み無駄に時間を使う人は絶えません。これも今の現実なのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月23日のピックアップ物件
2022年4月23日の新規登録物件数は60件中、ピックアップは2件でした。
マンション
D’グランセ平尾浄水町 2階部分
福岡市中央区平尾浄水町4-43
価 格｜７,９００万円
築年月｜2005［H17］年11月
専有面積｜壁芯120.4㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜20,230／53,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩13分。平成17年11月築の5階建2階部分、120.4㎡の3LDK。昨年9月の新規登録時7,000万円→8,400万円からの値下げです。ご近所の最寄り駅までは若干距離がある物件です。
四箇田団地35棟 5階部分
福岡市早良区四箇田団地35
価 格｜３９０万円
築年月｜1977［S52］年1月
専有面積｜壁芯54.37㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜510戸
管理費・積立金｜4,400／6,580
市営地下鉄七隈線「賀茂」駅までバスで11分、四箇田団地北口バス停まで徒歩5分。昭和52年1月築の5階建5階部分、54.37㎡の3DK。階段使用の5階部分、一見すると安価に見え買取再販業者が買うのか注視したいと思います。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
