宅建協会ふれんず｜2022年3月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数38件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年3月17日の新規登録物件数は38件中、ピックアップは4件でした。買取再販業者さんの小幅値上げが目立ちました。

昨日、ふれんずの不動産業者用サイトで確認できるマッチング物件の精査をしていたら頷ける状況でした。マッチング一部の条件は以下の通りです。

物件種類	売買
検索方法	エリア
物件種目	新築マンション、中古マンション、新築タウンハウス、中古タウンハウス
選択エリア	福岡市東区、福岡市博多区、福岡市中央区、福岡市南区、福岡市西区、福岡市城南区、福岡市早良区、筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、那珂川市、糟屋郡志免町、糟屋郡粕屋町、糟屋郡久山町、糟屋郡新宮町、糟屋郡宇美町、糟屋郡須惠町、糟屋郡篠栗町

これ以外にも戸建、アパートなども登録しています。マッチング検索の上限は6項目ですが、上記の条件で売主だけをピックアップしています。気が付けば登録数は500物件を超えていましたが、売主だけに絞ると150件程度に激減します。いかに仲介業者が登録を日々している事がわかります。

住宅以外の物件も知らないとプロとは言えません。たとえ私が会員様に勧めない物件であっても同じ不動産です。

私は収益用不動産には懐疑的な立ち位置ですが、全てを否定している訳でもありません。今年に入って長期投資した物件の売却を行いましたが、仕入れ原価を家賃で稼ぎ、転売益は数倍にもなりました。

それ故に住宅ローン控除の所得制限に近づき、身動きが取れずらい状況ですが有難い事でもあります。今の低利回りであれば投資価値はないと思いますが、期待値利回りで買える時が来れば投資あるのみです。

今後も身の丈投資を続けていきます。

2022年3月8日の成約物件

3月8日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

3月8日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は大野城市上大利4丁目のマンション

登録価格1,380万円　→　1,350万円で成約

最高価格は東区松田3丁目の新築一戸建て

登録価格3,880万円で成約

★3月8日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

インスペクション実施

先日、会員様から売却を依頼された物件のインスペクション（建物診断）の立ち合いに行って来ました。

プロの診断していただいた調査員の方と大工さんから、今の住宅では見かけなくなった和室造りの技法や、資材の質の高さを聞かされ会員様も納得されていました。インスペクションを行って良かったと思います。

近く診断結果を開示して販促活動を行いますので、姪浜駅徒歩圏内の物件をお探しの方はぜひ現地で建物仕様をご覧下さい。私が案内をさせて頂きますのでその際は宜しくお願い致します。

宅建協会ふれんず｜2022年3月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数38件中4件

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目の前は幼稚園があり卒園式があっていましたが、天気にも恵まれとてもいい気分で帰路に着きました。

福岡は桜の開花宣言も日本最速だったようです。コロナ禍の中で不動産の繁忙期は勢いを感じませんが、溜まった買い需要が動き出す事に期待したいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。