福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月4日の新規登録物件数38件中、ピックアップは5件でした。
想定通り新規登録数は減りましたが、値下げに追随した同じ物件に複数の業者が群がる登録が目立ちました。
値上げによる新規登録も目立ちますが、市場が活性化して価格が上がっているとは思えません。単なる新規登録要件のひとつである『価格変更』を利用した小手先の登録技で【NEW】マークを付けたいのでしょうか。しかし相場観があればわかることです。
登録される価格は売手の言い値で登録されるものなのです。
2021年1月28日の成約物件
1月28日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
1月28日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は博多区東比恵2丁目のマンション |
| 登録価格540万円 → 470万円で成約 |
| 最高価格は中央区警固1丁目の土地 |
| 登録価格9,000万円 → 8,900万円で成約 |
| ★1月28日の成約一覧はこちら★ |
警固の土地は以前パトふれくんでピックアップした物件でしたが、ようやく成約したようです。立地が良い物件は売れる典型ですね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。
お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。
昨日は所用のためフミちゃんを連れて久しぶりに海の中道の物件へ行き、その帰りに東区から博多区を通り、いくつかの用事を済ませてきました。ドライブがてらに市内を周ると、数回にわたり物件を調査中の不動産業者と思われる人に出くわしました。
商売柄か不動産業者を一目見ただけでわかりますが、業者にとって春の繁忙期は稼ぎ時です。
良い物件そうだったら声をかけようかと思いましたが、そうでもないので立ち止まる事はありませんでした。またフミちゃんとドライブしながら街角ウォッチングしたいと思います。
オンライン相談から新規会員様になられた会員様とは緊急事態宣言もあり、リアル面談が出来ず残念です。不動産データマイングの使い方など疑問点があれば遠慮なくオンライン相談をお申し付けください！
もちろんベテランの会員様もお待ちしております。
不動産時事放談の新しい記事を更新しました。ぜひご覧ください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月4日のピックアップ物件
2021年2月4日の新規登録物件数38件中、ピックアップは5件でした。
マンション
クラブ.ザ.大濠2丁目 3階部分
福岡市中央区大濠2丁目7-5
価 格｜９,２７６.６万円
築年月｜2019［R1］年8月
専有面積｜壁芯91.07㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜20,000／7,200
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩9分。令和1年8月築の9階建3階部分、91.07㎡2LDKの新築未入居。最終1部屋のようですが、新築から1年経つと中古扱いとなります。現在売主自ら販売中ですがふれんずにも登録、仲介手数料は売主から3％税込みでもらえるとのこと。仲介手数料を狙って約5,300もの不動産業者が営業マンとなります。
戸建
福岡市西区豊浜1丁目中古一戸建て
福岡市西区豊浜1丁目
価 格｜３,３８０万円
築年月｜1999［H11］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿121.46㎡
建物面積｜114.26㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「室見」駅までバス5分、愛宕公民館前バス停まで徒歩3分。敷地は約36.74坪。建物は平成11年7月築の木造、114.26㎡の4SLDK。昨年12月の新規登録時は賃貸中、空家になって現況変更による新規登録なので価格の変更はない。
福岡市中央区谷2丁目中古一戸建て
福岡市中央区谷2丁目10-29
価 格｜５,２００万円
築年月｜2020［R2］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿116.06㎡
建物面積｜87.42㎡
間 取｜2LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩12分。敷地は約35.11坪。建物は令和2年1月築の木造、87.42㎡の2LDK。最寄り駅までは若干距離はありますが築約1年の超築浅物件です。写真は建物が建つ前の土地の航空写真です。
土地
福岡市中央区地行4丁目土地
福岡市中央区地行4丁目
価 格｜４,６００万円
土地面積｜公簿117.36㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩7分。敷地は約35.5坪。最寄り駅まで徒歩圏内、商業施設MARKIS福岡ももちの近所です。1月の新規登録時4,800万円から200万円の値下げです。
福岡市中央区唐人町3丁目土地
福岡市中央区唐人町3丁目7-15
価 格｜７,８００万円
土地面積｜224.14㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約67.8坪。昨年9月の新規登録時6,900万円から900万円の値上げ、価格変更による新規登録ですって。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
