福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年8月22日の新規登録物件数は63件中ピックアップしたのは3件、書面申し込みあり1件でした。
目を引く物件は少なく、真新しい物件の価格も割安感がなく、売り物不足で高値で登録されるケースなのでしょう。景気動向に左右される不動産価格なので経済指標にも注視したいと思います。
8月21日の福岡県全体での成約登録数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
8月21日の福岡都市圏の成約登録物件は5件、8月21日に成約した物件は5件でした。
| 最低価格は博多区比恵町のマンション 1Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格460万円で成約 |
| 最高価格は糸島市志摩師吉の新築一戸建て |
| 登録価格3,090万円で成約 |
| ★8月21日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
成約報告件数が少ない…。お盆休み後とはいえ福岡県全体で1桁はそうそうありません。
閑散市場に売りも無ければ買いも少なく、不動産業者は売り物がないので無理して買い上がっているのではないでしょうか。
仕込み時というより物件ごとに適性価格を見極める力が不動産業者にも求められます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
アークソピア香椎南B棟 2階部分
福岡市東区若宮5丁目18-32
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜86.77㎡
間 取｜4SLDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜167戸
管理費・積立金｜8,500／14,490
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩9分。平成8年2月築の6階建2階部分、86.77㎡の4SLDK。一般エンドユーザーからの専任媒介で売却を受けたら写真を1枚も載せないのはいかがなものか、この業者は同様のケースが多いですね。
その他
ライベストコート美野島101（飲食店舗）
福岡市博多区美野島3丁目14
価 格｜２,８５０万円
築年月｜1989［H1］年9月
専有面積｜壁芯81.48㎡
間 取｜店舗
階 数｜地上9階建1階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜18,500／9,250
10月29日掲載物件、昨年の8月新規登録で3,180万円→2,980万円→2,850万円の値下げ。JR博多駅まで徒歩19分、美野島三丁目バス停まで徒歩2分。平成1年3月築の地上9階建1階部分、壁芯81.48㎡の飲食店舗（居抜き？）マンション1階の店舗、店舗は賃貸だけではなく買うことも選択肢に。
土地
福岡市博多区竹下1丁目土地
福岡市博多区竹下1丁目21
価 格｜７,９８０万円
土地面積｜公簿337.7㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩6分。敷地は約102.15坪。接道は一方で南西側幅4m公道。最寄り駅まで徒歩圏内、分割売りは可能らしい。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
