福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月2日の新規登録物件数は53件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介1件でした。
8月に入りましたがまん延防止等重点措置も2日から始まりました。諸外国の動きからデルタ株の感染率の高さは分かっており、感染者数が増える事は想定出来る事です。ようやく規制がなくなったのも束の間、更なる新型ウイルスもありえる状況です。
感染者数は少ないのに先進国の中で一番経済指標が悪い日本、コロナ禍の中で政治家は自分たちの選挙を見据えた動きにはお盛んです。
この国の政治は三流でその輩を選んでいる国民のレベルでもあると感じています。国民の無関心に乗じて権力争い終始する様に対して、唯一の意思表示が出来る『投票で示す』ことです。
性善説に基づき耳障りの良い事を疑わず鵜呑みにする人を欺くのは容易く、口先だけの輩が職業政治家となる現状に国民が気付き行動を起こさないと、今後も所得も上がらず税負担は増して行くばかりです。このままでは少子高齢化は益々進むのではないでしょうか？
2021年7月26日の成約物件
7月26日の福岡県全体での成約数は28件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
7月26日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は中央区薬院3丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は南区桧原7丁目のアパート2棟 オーナーチェンジ |
| 登録価格7,980万円で成約 |
| ★7月26日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
限界ニュータウン
【独自取材】土地バブルの負の遺産、千葉の「限界ニュータウン」に潜入。オーナーを狙いナゾの不動産業者の正体は？ 楽待チャンネルより
コンパクトシティへの流れは止まりません。不動産→負動産→腐動産とならないように富動産を購入しましょう。
不動産の価値は立地が重要であり、闇雲に安易に購入すると売却時に資産価値が毀損します。
少子高齢化の流れも変わらない現状に何をすべきなのか？
自分が買わない物件を客に売り、割安物件を業者間で回転売買して相場を押し上げている現状を知る事です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月2日のピックアップ物件
2021年8月2日の新規登録物件数は53件中ピックアップは6件でした。
新規登録している見慣れない業者がいれば、その業者のHPを見るようにしています。登録された情報を見るだけでも大体わかりますが、さらに業者の自社HPを見る事をお勧めします。
物件問い合わせする前の事前リサーチはとても大事です。
マンション
ネオグランデ赤坂 11階部分
福岡市中央区赤坂2丁目1-12
価 格｜６,４８０万円
築年月｜2001［H13］年3月
専有面積｜壁芯110.74㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建11階部分
総戸数｜103戸
管理費・積立金｜9,410／24,030
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。平成13年3月築の14階建11階部分、110.74㎡の3LDK。4月の新規登録時6,900万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内で100㎡超えの物件です。
シティライフ板付Ⅲ 702号室
福岡市博多区那珂4丁目27-6
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜壁芯72.36㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建7階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜8,000／15,920
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩20分。平成9年11月築の9階建7階部分、72.36㎡の3LDK。令和1年9月の新規登録時1,880万円から値上げして登録。現状賃貸中のようですがリノベーションできるようですが？どんなリノベするのだろうか？
戸建て
福岡市南区鶴田1丁目中古一戸建て
福岡市南区鶴田1丁目1-4
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1983［S58］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿162.42㎡
建物面積｜80.74㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
やよい坂バス停まで徒歩1分。敷地は約49.13坪。建物は昭和58年11月築の木造、80.74㎡の3LDK。2月に内外装リフォーム済。1月の新規登録時1,780万円→1,680万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市南区寺塚2丁目土地
福岡市南区寺塚2丁目30-17
価 格｜４,９８０万円
土地面積｜実測313.08㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
「西鉄平尾」駅まで徒歩24分。敷地は約94.71坪。現在は建物解体して更地のようです。3月の新規登録時5,700万円→5,400万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離があります。
福岡市中央区警固3丁目土地
福岡市中央区警固3丁目7-30
価 格｜９,８８０万円
土地面積｜実測231.2㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜40・200％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。敷地は約69.94坪。建築条件なしの警固の土地。6月の新規登録時10,500万円からの値下げです。希少性が高い立地ですがなかなかの金額ですね。
福岡市西区周船寺2丁目土地
福岡市西区周船寺2丁目
価 格｜６,０００万円
土地面積｜公簿582.06㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有更地渡
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩15分。敷地は約176.07坪の旗竿地。専任業者は葬儀屋さんの天国社、業務の多様化なんでしょうね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
