福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月4日の新規登録物件数は59件中ピックアップは4件、他番外編1件でした。
売れ残っていた物件も繁忙期の到来と売り物件不足で幾分捌けたようです。未だ売れ残っている物件には共通点があり、ウォッチしていくと売れ筋物件がわかるようになります。
自分が購入する際の物件の選びの指標にして下さい。
2021年3月28日の成約物件
3月28日の福岡県全体での成約数は47件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
3月28日の福岡都市圏の成約物件は37件でした。
| 最低価格は早良区西新1丁目のマンション |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は南区高宮2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格9,980万円で成約 |
| ★3月28日の成約一覧はこちら★ |
玉石混交の物件情報で様々な成約報告があります。堤エステートの会員様は223スタイルのメリットでもある不動産データマイニングシステムの利用で適正な相場観をご覧いただいていますが、今の価格上昇の現実を知ってしまうと購入意欲が足踏みしてしまう方も多いと感じます。
堤エステートでは買い煽りなどは一切するつもりはありませんが、この不動産の価格上昇の要因は10年前には無かった【金利】及び【過剰と思える融資額】で嵩上げされている点です。ここ数年、不動産はインフレ状況下にあると思います。
急激な不動産価格の下落は想定しにくく価値のある住宅については強気目線でみる必要もある気がします。
現状では割安な物件はそうはありません。物件を見極める力を付けて、即買い出来る状況にすることをお勧めします。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
買取業者と仲介業者の蜜月関係
買取業者は仕入れた物件の売却は仲介業者へ手数料を払って販売を促します。ここに仲介業者が同じ物件に群がる構図があります。そしてこれらの物件登録をルーティンワークで行う業者は一定数います。
一方、買取業者にとって仲介業者は仕入れ物件の供給元でもあります。安く購入できる物件の情報を買取業者に持ってくるからです。仲介業者は情報を持って行き買取ってもらった暁には、販売スタートの一定期間を専任媒介で販促をさせてもらいます。これによって仲介業者は両手仲介も可能になります。これは買取業者と仲介業者はWin-Win(ウィンウィン)の関係とも言えます。
ではこの業者間の蜜月の関係が1円でも高く物件を売りたい人にとって最適であるとは言えるのでしょうか？
上記の方法は相続不動産でよくみられるケースで、仲介業者は買取再販業者や建売業者に物件を卸し、再販でも稼ぐやり方の一例です。仲介業者にとって売買の回数が増えれば収益が増します。それが手数料商売です。
他人のフンドシで商売するのが基本的なビジネスモデルという事実を、物件を売却する際に知っておいて損はありません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月4日のピックアップ物件
2021年4月4日の新規登録物件数は59件中ピックアップは4件、他番外編1件でした。
プロとしては【ふれんず】以外の不動産情報にも目を通す必要性があります。今回、番外編としてピックアップした物件情報ですが、物件自体ではなく物件情報のコメントに注目しました。
ハトマークの会員でもないので【ふれんず】ではお目にかからない業者ですが、ちょと目を引き勉強になりました。
マンション
シティライフ箱崎13-502号室
糟屋郡粕屋町大字阿惠468-3
価 格｜１,６９８万円
築年月｜1991［H3］年8月
専有面積｜壁芯63㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜4,300／7,500
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩11分。平成3年8月築の8階建5階部分、63㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時950万円から改装しての再販のようです。
戸建
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目
価 格｜６,５００万円
築年月｜1989［H1］年4月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿763.13㎡
建物面積｜349.05㎡
間 取｜8LDK他
現 況｜所有者居住中
昨年1月8日掲載物件です。JR「千早」駅まで徒歩8分、西鉄貝塚線「西鉄千早」駅まで徒歩9分。敷地は約230坪。積水ハウス施工の一つの敷地に2棟の家が建つ分離型の二世帯住宅です。平成1年4月築の軽量鉄骨造の8LDK+3ヶ所のロフトと1LDKの建物。2019年新規登録時1億円から複数回の値下げを経ての再登録、資産価値としては評価出来ます。
福岡市南区井尻1丁目中古一戸建て
福岡市南区井尻1丁目32-22
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1971［S46］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿254.63㎡
建物面積｜110㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「井尻」駅まで徒歩5分。敷地は約77.03坪。建物は昭和46年1月築の木造、110㎡の4LDK。一見すると目を引いたが接道状況に難があり現状では再建築は難しいそうです。
土地
福岡市城南区茶山4丁目土地
福岡市城南区茶山4丁目1
価 格｜４,３５４万円
土地面積｜実測170.97㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩4分。敷地は約51.72坪。昨年5月の新規登録時から価格を下げずに再登録、ハウスメーカーの分譲地でさすが大手！強気な価格設定を維持しています。
番外編
プレミスト天神赤坂タワー 11階部分
福岡市中央区大名2丁目10-8
価 格｜１２,３８０万円
築年月｜2019［H31］年1月
専有面積｜95.25㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上24階建11階部分
総戸数｜220戸
管理費・積立金｜18,000／11,900
物件ではなく情報に注目しました。宅建協会所属の業者じゃないため【ふれんず】ではなく他サイトの物件情報ですが、まるで詩人のような写真のコメントが秀逸です。
一般媒介物件のため【ふれんず】にも情報は掲載中ですが、上記の物件情報に比べると薄く感じます。
このように物件情報を見ると業者の物件に対する姿勢と想いが伝わります。売主にとってはやはり物件に対して大事に扱ってくれるところが良いと思うはずです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
