宅建協会ふれんず｜2022年5月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数70件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月17日の新規登録物件数は70件中、ピックアップは2件でした。

買取再販業者の値下げに追随した登録を各業者が行い、仲介手数料目当てに同じ物件に業者が群がる構造は変わりません。売れ筋物件不足は深刻で、大手業者も高値で売れ残った売主物件の登録に勤しんでいます。

仲介業者も売る物件が無ければ生き残れません。自ら物件仕入れる買取再販業者の数も増加しており、割安物件（？）を買い上がり高値傾向は続いています。

明日の新規物件は業者の休日が多い水曜日の物件なので物件数は少なくなると想定しています。

2022年5月7日の成約物件

5月7日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

5月7日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

最低価格は中央区鳥飼1丁目のマンション

登録価格3,398万円で成約

最高価格は中央区大名2丁目のマンション

登録価格5,980万円　→　5,400万円で成約

★5月7日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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不動産→負動産→腐動産の流れは止まらない

不動産業者にとっての利益である仲介手数料は成功報酬である以上『売ってナンボ』の世界、コンサルティングをしてもお金にならない、それが不動産業界です。

長年続く『売ったら終わり』ではなく、一般ユーザー自身が不動産を学びコンサルティングを受けて買う選択肢が認知されると不動産業は変わるはずです。そういうビジネスモデルが成り立つよう、成功報酬以外の報酬があっても一般ユーザーが納得できる仕組みづくりも一考です。

昭和45年からはじまった今の仲介手数料の報酬額、売買価格に連動するのがまともなのでしょうか？

不動産価格はどれだけ上がったのか？

不動産価格は立地によって様々であり、値段がつかないような地方もあります。そのような場所は不動産業者も少なく、放置される『腐動産』は今後も増えてくるでしょう。

以前法曹界では、弁護士が地方にいなくなり弁護士の数を増やすことにしましたが、地方では弁護士の仕事がなく薄給の使えない弁護士を増やすことになった経緯があります。不動産業者は参入障壁が低く、これ以上業者を増やしても法曹界同様になるでしょう。

地方で流動性の低い場所での不動産売却には、調査費用等経費が必要になる割には価格も安く、購入希望者も少ないため売買価格に連動する報酬体系では業者も動きません。

不動産業者にも弁護士のような着手金制度など、柔軟な報酬体系が求められると感じています。

今後の少子高齢化による人口減は地方で顕著となり『不動産』→『負動産』→『腐動産』となる地域が広がっていくと想定しています。

不動産の流動性はまだら模様であり、コンパクトシティへの流れは止まりません。先を見ず今を生きるのは自由です。しかし国や宅建協会はそれでは困ります。

保有物件や相続した物件が売却できずに固定資産税を払い続けなくてはいけない、また建物壊すと税金が上がる為古家を放置する人が今後も増えていくと想定されます。空き家対策などの小手先のやり方だと最終的には血税が注ぎ込まれることになります。

故郷や田舎は良いものですが、そのいい思い出が金喰い虫となり、それを引き継いだ人を苦しめることにもなりかねません。

だからこそ不動産を買うのは最低限の知識が必要であり、資産価値を維持出来る物件をGETしないとそれを引き継ぐ家族にも影響が出てくるのです。

不動産の価値はいわゆる『人気投票』で決まり『立地』が一番のポイントです。そのエリアについて調べる術は意外に多く戦略的選ぶ事です。

人によって価値観は様々です。最終的には自分が住みたい場所に物件を買う事がいいと思いますが、私は少なくとも自宅が買った価格以上で全て売却し、資産価値を上回る結果を残しています。これはプロとしては当然です。

日々無能な社長から上司から営業成績を詰められている営業マン、そんな仕事だと思って不動産業に飛び込んだのかな？自分の家族にそんな物件を売れますか？自分が客の立場で今の仕事に誇りが持てますか？

不動産はとても奥深くやりがいのある仕事です。まずは自分も家を買って儲けてみよう。それからお客さんに出来るだけ同じことをしてあげよう。それが積もり積もって自然に自分に返ってきます。

しかしその道のりはプロとしてスキルを磨かなくて結果はついてきません。だから不動産は面白い！

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月17日のピックアップ物件

2022年5月17日の新規登録物件数は70件中、ピックアップは2件でした。

マンション

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JGMヴェルデ香住ヶ丘 3階部分

3月1日掲載物件、100万円価格が下がりました。西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩5分。平成10年8月築の7階建3階部分、78㎡の3LDK。一昨年5月に同マンション内の同階同専有面積の物件が新規登録時1,880万円で売り出し。昨年5月の新規登録時2,690万円→2,640万円→2,590万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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平尾駅前パークホームズ 6階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩2分。平成8年3月築の地上14階建6階部分、72.07㎡の3LDK、リフォーム済。価格はさておき、ご近所の駅近物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。