福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月10日の新規登録物件数は35件中、ピックアップは5件でした。
業者の休日が多い火・水曜日は登録数が少なくなりがちですが、大手業者が休み明け早々に登録しています。特に大所帯で経費率の高いは大手業者は、繁忙期の買い需要を取り込みため無料のふれんず登録に勤しみます。
増えすぎた業者に対して減少傾向にある成約件数では1社あたりの収益率は落ちます。人件費の高騰、広告費用などの経費は上昇基調であり、経営環境は年々厳しさを増すと想定しています。
長らく続く住宅のインフレ化で不動産業界は宴を謳歌したコロナ前までの勢いは影を潜めています。以前からお伝えしていたとおり経験もスキルも無い売るだけの営業マンを数だけ集めた業者には、ボディーブローのようにダメージがジワジワ押し寄せてくるでしょう。
この【パトふれくん】でお伝えしているように、姑息な登録する業者は一定数存在し、情報を見る事で業者の良し悪しは見極められます。『仲介手数料を払う価値があるのか否か』そういう目線で情報を見るをお勧めいたします。
不動産業界の常識を知る事は知っておいて損はないと思います。
2022年2月4日の成約物件
2月4日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
2月4日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録価格は東区香椎駅東3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,280万円で成約 |
| ★2月4日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産の繁忙期
不動産業にとって今の時期は、通年であれば繁忙期と言われる時期です。しかし今年の動きはいかがなものでしょうか？
売り物件不足では商売にならないビジネスモデルの業者が、高値で買い上げる流れは依然続いています。市場には売れ筋物件の数も少なく、高値傾向のままで推移していますが売れ残っている物件も散見されます。
堤エステートの会員様の中にも投資をお考えの方がいましたが、買い側の立場で考えると投資するタイミングではないことお伝えすると様子見することになり、私もそれに賛成をしています。
市場には繁忙期を見越して高値仕入れした物件が多く見受けられます。私は買う価値ある物件の購入なら全力でサポートしますが、そうでなければ反対もします。
お伝えしてきた通り昨年とは違う違和感。いち早く住宅はインフレ化し、今度はリフォームに必要な資材も上昇基調で気になりますが、金利上昇が価格の下落のサインであると想定しています。日本は金利上昇のスピードは遅いとは思いますが、金利は上がらないという保証はありません。
繁忙期は総じて高値で売れます。買うタイミングは人それぞれですが、会員様にはありのままをお伝えして買う時期を再度検討していただくことも増えました。勿論お宝物件があれば即買い出来る状況を継続しているので、待ちの状況です。
自分も買わない物件は売らない【223スタイル】、このパトふれくんでピックアップに値する物件がないのが証拠です。皆が買うから価格は上がる、買わなければ価格は下がる、クリスマスケーキも25日には価格は下がる。それは不動産も同じです。
堤エステートでは割安感を感じなくなって力を入れなくなった新築一戸建ての仲介、繁忙期に稼ぐビジネスモデルでもありません。不動産を学び、不動産の目利きなるための時間と割り切ってみるのもアリかもです。
とは言え、たまには即買い物件の登録が待ち遠しくなります。しかし即買い価格を見極めることが出来る人はどれだけいるのかな？一般ユーザーと業者では情報格差があり、それがないのが【223スタイル】です。身の丈を超える会員増で入会希望があってもお力になれないケースもございます。
これを見た志が高くスキルの高いプロの方へお伝えしたい。道は創った【223スタイル】を参考にしてやりがいある、新たな不動産業を目指して下さい。一個人事業者の戯言かもしれませんが。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月10日のピックアップ物件
2022年2月10日の新規登録物件数は35件中、ピックアップは5件でした。
マンション
白亜館 8階部分
福岡市中央区清川2丁目2-23
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1980［S55］年10月
専有面積｜壁芯68.04㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上10階建8階部分
総戸数｜66戸
管理費・積立金｜7,500／9,750
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩11分。昭和55年10月築の10階建8階部分、68.04㎡の2SLDK、リノベーション済。一昨年10月の新規登録時1,600万円→昨年4月の1,830万円からの再販、2,480万円からの値下げです。
マンション名記載なし
福岡市西区田尻1丁目2-56
価 格｜１,８５０万円
築年月｜1995［H7］年7月
専有面積｜壁芯75.54㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上9階建8階部分
総戸数｜124戸
管理費・積立金｜5,400／10,230
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩13分。平成7年4月築の9階建5階部分、75.54㎡の3SLDK。なぜマンション名があるにも関わらず記載しないのかな？このような登録を一部の業者で見かけますがマンション名は住所で検索すればすぐ分かります。ちなみにこの物件はJGMシュリアン周船寺です。
戸建
福岡市南区那の川1丁目中古一戸建て
福岡市南区那の川1丁目8
価 格｜４,８５０万円
築年月｜2014［H26］年9月
構 造｜木造
土地面積｜92.42㎡
建物面積｜104.75㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
12月8日掲載物件、昨年9月新規登録時5,180万円→4,980万円からの値下げです。西鉄「高宮」駅まで徒歩15分、日赤前バス停まで徒歩6分。敷地は約27.96坪。建物は平成26年9月築の木造、104.75㎡の3LDK。最寄り駅までは若干距離がありますが、旧マキハウスの建売物件です。
土地
太宰府市宰府3丁目土地
太宰府市宰府3丁目1-8
価 格｜４７０万円
土地面積｜実測29.04㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・300％
現 状｜古家有現況渡
西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩2分。敷地は約8.78坪の商業地。狭小地ですが駅近物件、価格と運用次第ですね。
福岡市東区和白5丁目土地
福岡市東区和白5丁目27
価 格｜２,４００万円
土地面積｜実測785.19㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有現況渡
JR香椎線「和白」駅まで徒歩15分。敷地は約237.52坪。所在地は同じで面積が違う登録が複数回あり4度目の新規登録、最寄り駅まで若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
