福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年9月11日の新規登録物件数は57件中ピックアップは5件、うち書面申込有りが1件でした。
物件価格に連動する仲介手数料、売買価格の上昇は仲介業者の報酬額も上昇します。
自ら売主から媒介契約を取れなくても、買取再販業者の営業マンとして動く事で両手仲介が狙えます。ワンクリック仲介が未だに横行する不動産業の常識に、違和感を感じる人も少しづつ増えています。
売主から物件を直接買えば仲介手数料はかからず、仲介業者を介すると仲介手数料が発生する事は無駄な経費を減らせます。登録情報をクリックし営業されるだけで仲介手数料を払う価値があるかどうか見極めることです。
【ふれんず】は登録された情報であれば客付を拒むことは出来ない唯一の不動産情報サイトであり、どの業者に仲介を依頼するのはお客様の自由です。
依頼者のライフプランに寄り添い、客観的な視点で良し悪しを包み隠さずアドバイスする業者と出会う事が必要だと思います。問い合わせしたら自動的に仲介業者となる不動産業の常識を知ることです。
2021年9月4日の成約物件
9月4日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
9月4日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は宗像市樟陽台1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,890万円で成約 |
| 最高価格は西区小戸3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,290万円で成約 |
| ★9月4日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
一般メディアで報道されないマンションの耐震問題訴訟
Net IB News｜データ・マックス
私も裁判を実体験して思うのですが、世間の常識とはかけ離れた判決が行われることもあります。
実体験は一審で敗訴しましたが高裁では勝訴。最高裁は棄却で最終的に勝訴しましたが、相手方に資産もなく費用は手弁当となりました。
当時の一審の判事の酷い判決に目を疑い、裁判制度の不条理さも経験しました。この判決にはとても興味があるので、また取り上げたいと思います。
福岡の未来を見てみよう
Net IB News｜データ・マックス
30年後、あなたは何歳になっていますか？未来の福岡を知っておいて損はありませんよ！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月11日のピックアップ物件
2021年9月11日の新規登録物件数は57件中ピックアップは5件でした。
緊急事態宣言が発令された8月以降不動産市場は足踏みしている感があります。9月まで緊急事態宣言が延長され、解除後の10月以降どうなるのか見極めたいと思います。
いかなる状況の変化にも対応出来る余裕を持ち、身の丈に合った動きを続けていくだけです。
マンション
ロワールマンションロゼ吉塚B棟 4階部分
福岡市博多区吉塚4丁目2-14
価 格｜１,７９９万円
築年月｜1990［H2］年6月
専有面積｜壁芯53.74㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜47戸
管理費・積立金｜8,710／10,050
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩15分。平成2年6月築の8階建4階部分、53.74㎡の2LDK。6月の新規登録時1,200万円、買取再販されたのかな？1,819万円からの値下げです。
戸建
那珂川市五郎丸1丁目中古一戸建て
那珂川市五郎丸1丁目102-1
価 格｜８,２００万円
築年月｜1977［S52］年3月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜実測602.13㎡
建物面積｜437.24㎡
間 取｜3DK
現 況｜所有者居住中
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩14分。敷地は約182.14坪。建物は昭和52年3月築のRC、437.24㎡の3DK。間取図が掲載されていないので分かりませんが道場のようなので3DK…とは。一応、専属専任媒介のようですがコメント特に記載されていませんね…。最寄り駅までは若干距離があります。ネットで調べたら剣道の道場のようですね。
福岡市南区平和2丁目中古一戸建て
福岡市南区平和2丁目16-21
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1976［S51］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿238.78㎡
建物面積｜118.86㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
「西鉄平尾」駅まで徒歩18分。敷地は約72.23坪。建物は昭和51年4月築の木造、118.86㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時4,200万円→3,980万円→3,750万円からの大幅値下げ。築古の旧耐震構造です。
福岡市城南区七隈4丁目中古一戸建て
福岡市城南区七隈4丁目
価 格｜３,６９７万円
築年月｜2009［H21］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿196.68㎡
建物面積｜102.67㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩7分。敷地は約59.5坪。建物は平成21年1月築の木造、102.67㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、旗竿地ですが接面が3mあります。
書面申込有
福岡市東区香住ヶ丘3丁目住宅付店舗
福岡市東区香住ヶ丘3丁目18-11
価 格｜５３０万円
築年月｜1966［S41］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿86.88㎡
建物面積｜125.62㎡
間 取｜2K×2戸
現 況｜所有者居住中
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩7分。敷地は約26.28坪。建物は昭和41年10月築の木造、125.62㎡の店舗付2Kが2戸。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
