パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年6月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数78件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年6月16日の新規登録物件数は78件中ピックアップしたのは3件、書面申し込み1件でした。

不動産業者の休日が多い水曜日の前日である火曜日に新規登録が多くなりました。私の予想ですが、成績不振で上司からのプレッシャーで休み前に仕事したふりなのか、せっせと同じ物件を新規登録しているのでしょうか。（予想だけど）

物件情報を見る方からすると、重複した物件は目障り。売り物件が少なく不動産業界も梅雨入りといった感じでしょうか。

6月15日の福岡県全体での成約登録数は32件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。

6月15日の福岡都市圏の成約登録物件は20件、6月15日に成約した物件は6件、4月22日から6月14日に成約した物件は14件でした。

最低価格は博多区美野島3丁目のマンション

登録価格320万円 →　280万円で成約

最高価格は中央区平尾浄水町のマンション

登録価格5,580万円で成約

★6月15日の成約一覧はこちら★

成約物件・最高価格のマンションは、フミちゃん散歩コースの物件で、ちょっと前の散歩の時、恐らくこの物件を業者が案内しているのに出くわしました！気になって追っていましたが、やはり成約になったようですね。確認はしてませんが売主側と買主側2社の共同仲介と思われました。

下落相場では売り物件も出にくくなる傾向です。

ほとんどの方が住宅ローンを利用して物件を購入するので、残債以上の価格で売らないと持ち出し金がでてしまうからです。自己資金を入れずに100％ローンだと尚更です。よって上昇相場では買い替えがうまくいくのですが、下落時には住み替えも難しくなりがちです。

不動産業者にとっても売り物件が市場に出てこないと死活問題です。各社が媒介契約欲しさに、お客様の査定依頼に高値を提示して競います。

売れない価格でも、まずは売主と媒介契約を結んでもらうのに必死ですが、やはり高値ではなかなか売れません。時間が経過すると売主も仕方なく値下げに応じていくわけです。このように下落相場では売却に時間がかかりがちです。

昨年高値で新築マンションや新築一戸建てを住み替えとして購入した方で、保有物件が高値で売れると見切り発車で買った場合は、想定していた資金繰りが狂い最悪の場合は二重ローン地獄に陥ります。

こうならないためにも相場の変動には注意をはらい、不動産業者の話を鵜呑みのにせず、不動産市場の動きや経済動向にも目を向ける事です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。