福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年7月25日の新規登録物件数は52件中、ピックアップは1件でした。
蒸し暑く外に出ると不快指数も上がります。外回りの業者と事務所前で鉢合わせ、いつものように仕入れ物件を探しているようです。非効率な営業手法ですが足で稼ぐことも必要なことなのでしょう。各業者も成約件数の激減に右往左往しているようです。
この暑い最中で生き残りをかけ、ユーザーが何を欲しているのか？旧態依然の不動産業の在り方ではなく、ユーザーの目線でビジネスモデルが成り立つ戦略が必要不可欠です。
2022年6月18日の成約物件
6月18日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
6月18日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は南区高木2丁目の土地 |
| 登録価格590万円で成約 |
| 最高価格は城南区茶山2丁目の土地 |
| 登録価格3,850万円 → 4,050万円で成約 上がってる？ |
| ★6月18日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
Webセミナー
先日は全宅連という不動産の業界団体のWebセミナーに参加しました。お題は『ここが変わった！改正宅建業法と電子契約 全宅連顧問弁護士とGMOが解説』です。
電子化の流れは必然でありますが、アナログ感満載の不動産業界も今後は変わらないと生き残れません。セミナーはある程度想定した内容でしたが、GMOとの提携で電子契約の費用対効果は悪くないと感じました。
システムの開始は11月からとまだ先になるとのこと。ユーザーが対応出来るのかな？遅まきながらデジタル化が不動産業でもスタートするのは歓迎したいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年7月25日のピックアップ物件
2022年7月25日の新規登録物件数は52件中、ピックアップは1件でした。
設計偽装の疑いで記事が出たマンションが新規登録されています。Google検索でマンション名と『耐震』で検索すれば誰でも見る事が出来ます。
登録した業者は知っているのかわかりませんが、物件情報を見る限り記載はありません。情報を鵜呑みにするのではなく自分で情報は探す癖をつけましょう。
また総戸数10戸で自主管理の物件も登録されました。都心部近くの駅徒歩圏内で一見すると食指が動く物件に見えますが、当会員様はリスクをお伝えして勧めない物件です。
不動産業は物件を売るのが仕事であり物件の良し悪しに関係なく登録して売るビジネスモデルです。物件の良し悪しを見極める力が問われます。
戸建
【書面申込有】糟屋郡宇美町ひばりが丘2丁目
糟屋郡宇美町ひばりが丘2丁目
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1988［S63］年6月
構 造｜ 軽量鉄骨
土地面積｜公簿223.36㎡
建物面積｜ 122.54㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
ひばりが丘西口バス停まで徒歩5分。敷地は約67.57坪。建物は昭和63年6月築の軽量鉄骨、122.54㎡の5DK。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
