福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年6月9日の新規登録物件数は29件中ピックアップは4件、書面申込有は1件でした。水曜日は業者の休日が多いので新規登録が少ないのでしょう。
反響得たら売るだけが目的のルーティンワーク登録でしか生きていけない業者の方、情弱な一般ユーザー相手の不動産業からの脱却をお勧めします。情報を見たら信頼できる業者に仲介を任せる流れは到来しており、ユーザーも仲介手数料の価値に気付きだしているのですから。
堤エステートの会員様からは仲介業者のレベルの低下やそんな業者から営業された話しをお聞きしたり、素人同然の営業マンが飛び込んでくる度にその現状を実感するものです。
不動産業者の方々、対価を得る為のスキルを高めましょう、チラシ配りやルーティンワーク登録ではなく貴重な時間を有効に使って下さい。
まだ6月で梅雨明けも無い中で初夏のような暑さ、今年の夏は暑くなりそうです。個人的に嫌いな夏ですが出来るだけ効率的に動き、夏バテしないよう心掛けたいと思います。
2021年6月2日の成約物件
6月2日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
6月2日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は宗像市栄町のマンション |
| 登録価格1,400万円で成約 |
| 最高価格は古賀市花見南2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格2,648万円 → 2,600万円で成約 |
| ★6月2日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産は相対取引であり個の力がものをいう。
今努めている会社に満足していますか？
客の立場に立って考えてみて、自分が客になるか考えてみてはいかかでしょう。自社のHPもなくITリテラシーもない脳筋的な不動産屋がこの先、生き残れるのかな？
有益な情報を精査する能力があればスマホ一つで稼げる時代。今後はITリテラシーの高い人がユーザーになっていきます。
不動産情報は【ふれんず（レインズ）】で業者間で情報は共有されているため、規模の大小で大きな差はありません。しかし情報以外のお客様への提案やコンサル、実務への対応等は、担当者によって経験豊富なプロや素人同然の営業マンなど能力が様々なため、大きな差につながります。
不動産会社は無駄な人件費や広告宣伝費にお金をかければかけけるほど経費は増大し、これら経費は最終的にお客様に転嫁されます。
能力は人それぞれであり、払う対価に価値がある人に出会う事が大事なのです。
私もプロとして能力をキープ出来なければ引退します。不動産は好きなので自分のためにも優秀なプロをいずれ探さないといけません。ポジショントークではなくそんな業者が増えて欲しいと切に願っています。
自分の為にも不動産業の進化に向け223スタイルを完成させたいと、限られた時間の中で日々精進しています。YouTuberでもみれるように【個の時代】にとなり、個人事業だから出来る事が旧態依然の古い不動産業にはあるのです。
志の高いプロのスキルを合わせ持つ方の台頭を心待ちにしております。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年6月9日のピックアップ物件
2021年6月9日の新規登録物件数は29件中ピックアップは4件でした。
マンション
エトワール大濠 4階部分
福岡市中央区鳥飼1丁目1-27
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1978［S53］年5月
専有面積｜壁芯59.71㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建4階部分
総戸数｜16戸
管理費・積立金｜10,800／16,200
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩9分。昭和53年5月築の10階建4階部分、59.71㎡の2LDK。同マンション1階下の物件が昨年10月の新規登録時に1,180万円でした。
エイルヴィラグランシス吉塚 801号室
福岡市博多区吉塚5丁目12-42
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2000［H12］年8月
専有面積｜内法82.4㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜6,300／14,300
昨年10月19日掲載物件、価格が170万円下がりました。JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩16分。平成12年8月築の8階建8階部分、82.4㎡の3LDK。最寄駅までは若干距離がある、ルーフバルコニー付き魅力ですが、物件情報に建物名が801としか表記されていないので住所から逆引きしてみました。前の時は建物名掲載されていたけどね？
ネクサス百道S棟 202号室
福岡市早良区百道浜4丁目1-2
価 格｜５,６５０万円
築年月｜1989［H1］年11月
専有面積｜壁芯122.01㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜27,500／9,010
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩10分。平成元年11月築の6階建2階部分、122.01㎡の3SLDK。創業時前年のバブル期の懐かしいバブル期の物件、日本が輝いていた良い時代で懐かしいですね。
土地
福岡市中央区警固3丁目土地
福岡市中央区警固3丁目2
価 格｜１３,６００万円
土地面積｜299.48㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜40・200％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩7分。敷地は約90.59坪。昨年7月の新規登録時14,628万円からの値下げです。思惑通り売れず建築条件なしで売るのかな？東京都内とは違うからねあるある。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
