パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年5月26日の新着オススメ物件｜新着物件総数25件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- シャトレ薬院 501号室
- 福岡市中央区赤坂2丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年5月26日の新規登録物件数25件中、ピックアップは2件でした。新規登録数は減り割安感を感じた物件もなく寂しい限りです。

少ない物件の中でルーティンワーク登録を続ける業者をみると不動産市場の停滞感を実感します。良い物件には買手が群がる状況はしばらく続きそうです。

2021年5月19日の成約物件

5月19日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。

5月19日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は南区横手1丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件

登録価格350万円で成約

最高価格は中央区大手門3丁目のマンションオーナーチェンジ物件

登録価格3,240万円で成約

★5月19日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

現場レポート｜こんな業者がいるとは！

先日の【パトふれくん】でお伝えしましたが、久々とんでもない業者に当たりました。事の発端は会員様から物件のお問い合わせです。

2年目の会員様はエリアが決まっているため、狙っているエリアについては私よりも断然に物件情報収集能力が高く、この時も価格を見たら安い土地をお問合せされてきました。しかし長年、情報を見ている会員様のため、建築条件付とはいえかなり相場から安いので疑問を感じています。

物件情報と場所を確認すると、確かに建築条件付きとは言えかなり安いですがこのご時世、狙っているひとにとっては人気のある地区なので安いのには何か理由があるはずです。机上で物件情報を確認したところ、道路付けがあまり良くなく、Googlemapや物件情報の写真を見たところ造成費もかかりそうです。

建築条件付とも書いてありますが建物メーカーも分からないので、その辺も確認したいところ。早速業者に問合せをすると、女性スタッフの方がでて『担当は社長で打合せ中』と言われたので、問合せ内容を伝えて折り返しの連絡を頼みました。

しかしその日は連絡がありませんでした。

翌日、連絡をして再度女性スタッフに連絡をした旨を伝えると再度、社長は打合せ中とのこと。なので連絡ををもらう旨伝えると、夕方近くに別の女性スタッフから連絡がありました。

すると800万円で販売が行われている物件は確定測量の途中であり【ふれんず】に新規登録した情報は【素地での価格】で造成等で完成宅地にすると2,200万円、建築条件付の建物価格の総額で約3,500万円になるとの事でした。

私が見た【ふれんず】に登録された土地価格は800万円、写真で見る限り家を建てられる状態にする宅地にするのに2,200万円もかかるとは誰が思うでしょうか？

私には安い価格で客を釣るやり方にしか思えません。

違和感を感じたので、女性スタッフに突っ込んだ話をすると『私にはわかりません、社長から言われただけでわかりせん』とありえない対応されます！女性スタッフにこれ以上聞いても埒が明かないので『直接社長に連絡して欲しい』と伝え電話を切りました。

早速、上記の内容を会員様に伝えたところ、たくさんの物件情報や業者の対応を知っている会員様は『自分で電話してみましょうか？』と言われます。業者である私が複数回電話しても物件の担当である社長は連絡をしてこないことから、エンドユーザーからの反響にはどう対応するのか？それを知るために良い機会なのでお願いをしました。

そして結局この日も社長から連絡はありませんでした。

翌日の朝、会員様はこの業者に問合せをされました。女性スタッフは私には水曜日は定休日と言っていましたが、会員様が問合せをすると女性スタッフにつながり、社長から連絡させると言われ数時間後に社長から連絡が来たそうです。（業者である私には連絡しないのに！）

その社長は会員様に女性スタッフから言われた内容を営業をしてくるので『予算はそんなにない』と伝えると、塩対応になったとのことでした。

物件情報には800万円と安い価格で客を釣り、業者に対しては連絡もせず物件を囲い込む、絵に描いたようなこの業者のやり方には深い憤りを感じます。

実は2回目に私が問合せをしたときに、女性スタッフに『造成費が物件価格以上かかるなら物件情報に明記すべきである』と当たり前のアドバイスはしましたが、会員様が問合せの電話をされた後暫くして、追加で造成費等の件が明記されました。

この会社の社長から連絡があったらひとこと言ってやろう！と思っていました。しかし結局、あんなに要請したのにも関わらず、結局電話がかかって来ませんでした!!!

宅建協会にもこのような情報の出し方は消費者を惑わせる情報であるという事を伝えたいと思っています。このような一部の姑息な業者のせいで業界の信頼低下を防ぎたいです。

以前から会員・非会員の方から私にこの手の悪徳業者の行いの相談は多く、エビデンスもありましたが公表は出来るだけしておりませんでした。しかしここ最近目に余るケースが増えており、ケースバイケースで公表もしていく所存です。

業者のやり方には問題を感じています。ちょっとまとめて時事放談で公開したいと思っています！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。