福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
始まりました【パトふれくん】！
北海道プチ移住から久しぶりの配信です。いろいろ考えましたが、やはりまた更新しようと思い…。お待たせいたしました。
2022年7月24日の新規登録物件数は50件中ピックアップ2件でした。新規登録物件のチェックは北海道でも欠かさずやっていたので相場観は維持しています。福岡を離れていた時も不正登録は後を絶たず、売り物件不足の中も相変わらずの状況ですね。
もはや普通の不動産業者は新規登録に拘り新規登録する以外に打つ手がないのでしょう。不正登録は会社の規模に関係なく、かえって大手やフランチャイズチェーン店に目立つのは何故でしょうか？それは稼がなくてはいけないから。成約件数の減少は経費率の高いところにはボディーブローのように効いているはずです。
増えすぎた不動産業者を賄うための市場は今後悪化し、淘汰される輩が増える事でしょう。
2022年6月17日の成約物件
6月17日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
6月17日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は糸島市二丈松末の土地 |
| 登録価格100万円で成約 |
| 最高価格は中央区平尾2丁目の1棟マンション |
| 登録価格21,800万円 → 20,800万円で成約 |
| ★6月17日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2022年5月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で件数は戸建・マンションとも10ヶ月連続減、マンション価格は22ヶ月連続上昇
○中古戸建住宅
成約件数は117件で前年比マイナス41.5％の大幅減となり、10ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は1,951万円と前年比で3.1％下落し、6ヶ月ぶりに前年同期を下回った。土地面積は231.4㎡と前年比で1.7％拡大し、21年4月以来13ヶ月ぶりに前年同月を上回った。建物面積は114.0㎡で前年比マイナス0.6％でほぼ横ばいとなった。
○中古マンション
成約件数は280件で前年比マイナス29.0％の大幅減となり、10ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約㎡単価は33.7万円で前年比プラス14.5％の2ケタ上昇となり、21年12月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は2,247万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、20年8月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は66.7㎡と前年比で2.3％縮小し、4月に続いて前年同月を下回った。
西日本レインズ
成約件数は約30％の減少、昨年8月から連続してダウンしています。売り物件不足の中で上がりすぎた価格に一般ユーザーがついてこれないのが現状でしょう。
ただ売るだけのビジネスモデルでは厳しい、価格上昇局面時とは違うビジネスモデルが必要です。来年4月の日銀総裁の任期以降の動きに注視した戦略の準備をしていく必要があると感じています。
実は北海道の物件仕入れにも着手し、先週競売物件の入札もいたしました。開札は7月28日、落札出来たらうれしい！
まだ高値圏にある物件価格ですが当会員様の動きは活発です。当会員様と共有する『不動産データマイングサイト』を見ると今が高値圏にあると実感します。
この先の事は誰もわかりませんが、買い上がる気にはなれないのが正直な気持ちです。会員様にお勧めできる物件は限られます。
ただ売れば良いビジネスモデルとは一線を画すのが【223スタイル】。これからもプロとしてありのままを伝えしたいと思っています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年7月24日のピックアップ物件
2022年7月24日の新規登録物件数は50件中ピックアップ2件でした。
定価のない中古物件価格ですが、相場を逸した高値物件が散見されます。あまりの酷さに『インフレ物件』と命名してデータを集めています。流石に会員ページ限定で公開する予定です。
不動産取引は相対取引であり、価格があってないようなものです。それをわかり辛くして一般ユーザーと業者の情報格差があります。業者の中でも相場観がない方々もいて、破綻する業者がいずれ増加すると想定しています。
現在はまだ高値圏を維持していますが、一般ユーザーが購入出来る価格は経済動向と金融機関の動向次第でいずれ変わります。不動産価格は右肩上がりの上昇が続くとは思えません。
10年以上も上げ続けた不動産価格、上昇相場相場しか知らない業者、経済音痴で不動産バカの行く末を生暖かく見守りたいと思います。
マンション
ベルザ西公園 703号室
福岡市中央区荒戸3丁目3-17
価 格｜２,４９８万円
築年月｜1984［S59］年3月
専有面積｜壁芯56.44㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜69戸
管理費・積立金｜7,600／5,640
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩6分。昭和59年3月築の11階建て7階部分、56.44㎡の2LDK。4月新規登録時1,560万円からリフォーム後の再販、ふれんず新規登録後の買取再販です。
戸建
大野城市大池2丁目中古一戸建て
大野城市大池2丁目
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1984［S59］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿243.58㎡
建物面積｜101.82㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「春日原」駅までバス12分、レイクタウンバス停まで徒歩3分。敷地は約73.68坪。建物は昭和59年1月築の木造、101.82㎡の4LDK。6月新規登録時は現況空家→現況居住中→現況空家、新規登録要件である価格変更による登録、新規登録狙いなのでしょう。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
