福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月29日の新規登録物件数は28件中、ピックアップは1件でした。業者の休日が多い水曜日は一段と登録は少なくなります。売主が売却を重ねて依頼出来る物件に群がるいつもながらのルーティンワーク登録が目立ちます。
各業者も売れ筋物件がないと商売にならず、数打ちゃ当たる登録を日々やる業者は一定数います。
不動産業者の現実を知ることも必要です、参考にして下さい。
2021年7月22日の成約物件
7月22日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
7月22日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字原の土地 |
| 登録価格1,100万円 → 1,000万円で成約 |
| 最高価格は西区野方3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,880万円で成約 |
| ★7月22日の成約一覧はこちら★ |
福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）に比べ福岡都市圏の成約物件は値下げ率が低い傾向があり、不動産は立地によって格差拡大していくのは今後も続くと想定しています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
競売市場の今
不動産市場に売り物件が少ないのは、プロの業者の物件仕入市場である競売不動産の公告数減少も要因のひとつです。
落札価格も高騰しており、過去の相場感で入札しても落札が出来ない水準で推移しています。過去の安値をを知る業者では太刀打ちが出来ないくらい高値落札が続いているのです。て価格は変動するのですが、過去の事例を参考に決まる事が多くなります。
しかし競売は依然としてプロの仕入れ市場であり、落札された物件は商品化され一般市場で販売されています。ただ高値で落札された物件が売れ残っているケースも散見され、昔ほどおいしい市場ではなくなりつつありますがお宝物件もあるので我慢強くチェックはしておきたいものです。
買取再販業者も競売を当てにしていても埒が明かないので【ふれんず】の一般市場から安値の物件を拾い、新たな相場をつくっていますから不動産価格は高止まりしています。
テーパリングもそろそろ視野に入り、株や不動産には影響ある金利上昇も気になります。
景況感より遅効性が高い不動産価格ですが、いつまで価格が高止まりするのか注視しながら日々情報を精査しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月29日のピックアップ物件
2021年7月29日の新規登録物件数は28件中ピックアップは1件でした。ピックアップに値する物件は少なく、まさに夏枯れ相場のようです。相場観なくして物件を購入して、売却時に無知を嘆くことがないようにして下さい。
土地
福岡市博多区光丘町3丁目土地
福岡市博多区光丘町3丁目 (地番28-3）
価 格｜９,８００万円
土地面積｜公簿439.11㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
西鉄「春日原」駅まで徒歩7分。敷地は約132.83坪。筑紫通りからも近くJR・西鉄のＷアクセス好立地の物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
