目からウロコの物件ばかり小っちゃいシリーズ｜糸島市荻浦売り土地

建築士の仕事は設計図面を書くだけじゃないんです！

その他、工事監理も重要な仕事です。

建築士は施工する工務店をコントロールしながら建物を造り上げていきます。また施工会社も建築士と切磋琢磨しながらプロとして工事を行います。このように設計（建築士）と施工（工務店）を分けることでそれぞれの強みを活かした住まいの建築が可能になります。また設計変更や仕様の改良、建具の造作や造り付け家具などオンリーワンの仕様にも柔軟に対応できます。

一番気になるのは費用ではないでしょうか。
建築士に依頼すると工事費用とは別に設計監理料が必要で、一般的な住宅の場合の目安は工事金額の10～15％です。

ここだけみると建築費が高くつくと思われがちです。しかし施工費を組み立てるときに
建築士が施主に代わり見積価格を精査します。この見積もりも材料ひとつから積み上げ方式で出してもらうので材料の価格が明確で金額の調整がし易くなり、適正価格で工事額を決めることが出来ます。そして各工事や部材・仕様を細かく検証することで予算をかけたい部分とかけたくない部分のメリハリも付けられます。

これらのことを総合的に考えると適正価格でより良い家造りができると言えます。そのためにも建築士には施主の希望する設計やデザイン作成だけでなく、予算や資金計画に応えるためにコスト意識を持ち、様々なアイデアを持つプロフェッショナルであることが望ましいでしょう。

建築士に依頼をして住まいを造るメリットはなんといっても自分だけの住まいを造ることです。間取り・仕様・部材・建築工法などオンリーワンの建物を造ることができます。

デメリットとしては相性の良い建築士に出会えるかどうか…ではないでしょうか。

ハウスメーカーもやることは一緒ですが、部材の一括仕入れや間取りのパターン化によってコスト削減をしつつ、提携施工会社に工事を委託します。建物を建てるのは提携施工会社でありハウスメーカー自体が建てるわけではありません。

また価格には施工費の他、広告費と人件費、そして利益も含まれるため積み上げていくとかなりの金額になります。大手メーカーになると企業ブランド構築のために莫大な広告費が必要です。そしてこの経費も総額に含まれているのです。

下記の図はハウスメーカーと建築士に依頼をして建物を建てた場合の一般的な工事費用の内訳図です。ハウスメーカーの場合にはどうしても広告費・（営業コストなどの）人件費・利益の割合が高くなります。

今回、堤エステートでは建築士にスポットを当てた建築条件プランを提案します。『建築士に頼むと高くなるのでは…？』そんな不安をお持ちの方は、これを機会に建築士との住まい造りの体感してみませんか？堤エステートは様々な建築士・工務店とお付き合いがあります。その中の建築士にプランをお願いいたしました。

人にはそれぞれ個性があるように、家族には家族のカタチがあるように、住まいには住まいの個性やカタチがあります。それらがピッタリと一致する住まいは、住む人にとって何よりも得難い大切な場所となります。深田環境建築デザインは、住む人と住まいの個性とカタチがピッタリと融合し溶け合うような設計と建築を行っています。

堤エステートでは2017年に一級建築士・深田晋氏とともに介護施設建設のお仕事をさせていただきました。

[ 深田建築士からの提案 ]
狭小地において出来るだけ豊かな住空間を確保するために、2台の駐車スペースを道路に対してそれぞれ直角と平行に配置しました。これにより、建物を整った長方形にすることが可能となりました。

そしてLDKは、キッチン・ダイニング・リビングのそれぞれのスペースをしっかり確保できるような配置にして、リビングの南面には中庭的なデッキスペースを設け、人目を気にせず生活ができるようにしています。また、キッチンから洗面所や浴室への水廻りへの導線は短くし家事をしやすくすると共に洗面所と脱衣室を分けることで、入浴時のプライバシーを確保しています。

2階は大きなワンルームを家族で自由に使って頂く設定ですが、４人家族であれば６帖の主寝室と４帖の子供部屋２つに間仕切ることが可能となっています。収納もWICLと物入れを2か所づつ設けており充実しいています。

土地は建築条件付プランと建築条件なしプランで販売いたします。
建築条件付とは単なるハウスメーカーによる建築条件ではなく、建築士と一緒に建物を造るプランとなります。またお客様のお好きなハウスメーカーでも建築可能な建築条件なしプランもご準備しております。
プランによって土地の価格が変わります。
まずは堤エステートまでお問い合わせ下さい。

物件の場所はJR美咲が丘駅まで徒歩6分、スーパーも近くお買い物も便利です。