福岡市東区青葉で事務所と住居をお探しのSOHOの方、二世帯住宅をお探しの方に最適です

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この青葉1丁目一戸建は、1階が住居、2階が事務所という造りになっており、まさに職住一体の環境が整う物件です。職住一体の物件は、業務上だけでなく税制上のメリットや経費節減にもつながり、個人事業者や小規模企業にとっては高いメリットが望めます。

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物件を住宅ローンで購入すると、毎月の支払例は以下の通りです。

借入額2,180万円　お支払期間35年
（ボーナス無し）　月々69,997円

　例：福岡銀行新型住宅ローン固定金利5年もの　適用金利：年1.8％（11/11現在）
　上記の返済例はあくまでも試算によるものです。一定の要件が必要です。　→詳細

不動産を自分で住むために購入した(居住用財産)ということがはっきりしている場合には、一定の基準を満たすことで住宅ローン控除や不動産取得税控除の制度を受ける事ができ、所得税が減税されます。これは「自宅促進」のための税制ですので、賃貸には適用されません。つまり自分で住むためのマイホームでなければ控除の対象になりません。

●例えば当物件を上記の支払い例で購入した場合

居住年1～6年目25万円　7～10年目12.5万、
トータル２００万円（控除期間10年）が還付されます。その他特例で控除期間15年も選択出来ます。

詳しくはこちらから（財務省ホームページ）
住宅ローン減税制度の概要

●不動産取得税でも控除有り

福岡県での不動産取得税について当該物件は、平成9年4月以降に新築された物件(当該物件は平成13年築)に当てはまり、その他条件もクリアしていますので、住宅の価格から1,200万円の額が控除されることになります。

詳しくはこちらから（福岡県ホームページ）
福岡県：不動産取得税の概要

堤エステートでも、職住一体型スタイルで業務を行っており、
物件購入の際は、上記の方法を活用しております。

周辺に物件から比較すると、参考物件に比べバス通り沿いで、交通量もあり立地条件は優れております。使用するスペースにもよりますが、賃料は7万～8万くらいは評価出来ます。またコンテナも敷地内に設置しておりますので倉庫・物置としてもご利用いただけます。
これらのことから、事務所を別に借りるのではなく、住宅ローンで支払いながら、一部屋を仕事場として活用することで、その費用は割安となり、職住一体のメリットを感じていただけるのではないでしょうか。

福岡市東区青葉1丁目一戸建／4LDK／平成13年築
建物面積：133.64平米

住まいとしてもオフィスとしても利用できる一戸建が
月々69,997円のお支払いで購入できます！

借入額2,250万円お支払期間35年（ボーナス無し）　
例：福岡銀行新型住宅ローン固定金利 5年もの
適用金利：年1.85％（9/18日現在）　
返済例はあくまでも試算によるものです。

賃貸は何年支払っても、自分の物にはなりません…！

福岡市東区八田2丁目／事務所
平成5年築／専有面積：99平米 07.9/7現在

契約時に必要な金額
前家賃	135,000円（税別）
敷金	6ヶ月分／810,000円
仲介手数料（税込）	141,750円
合計	1,086,750円

月々の賃料の他に
入居時は108万6,750円が必要です!

福岡市東区八田2丁目／店舗（建物一部）
昭和49年築／専有面積：40平米 07.9/7現在

契約時に必要な金額
前家賃	85,000円
敷金	8ヶ月分／680,000円
仲介手数料（税込）	89,250円
合計	854,250円

月々の賃料の他に
入居時は85万4,250円が必要です!

住まいの一部屋を仕事場として利用するのであれば、利用する会社に賃貸することで会社も家賃は経費となり、会社から支払われた賃料から住宅ローンの補填をすることができます。

堤エステートでも、物件を購入した際、会社に賃貸する
方法で家賃から住宅ローンを支払っておりました。

価格面からも多くのメリットがある青葉一戸建。あなたの業務と暮らしを応援する住まいです！

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福岡県知事免許（5）11076　堤エステート　福岡県糟屋郡志免町桜丘1-2-3