堤エステート特選物件

福岡市東区青葉で事務所と住居をお探しのSOHOの方、二世帯住宅をお探しの方に最適です
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物件は、JR香椎線「土井駅」から徒歩5分。バス通り沿いに面し、福岡ICまで、車で約10分と立地も良好な地域に位置しています。また、用途地域も大変メリットのある区画で、土地の資産価値も近隣の物件より高いことが特徴です。
バス通り沿いに面する物件の近くには、駅やショッピングセンター、郵便局や病院など住環境も完備されています。
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福岡市東区青葉一戸建の場所です
地図を拡大すると、最寄施設名がご確認いただけます。
●JR香椎線 「土井」駅まで徒歩約5分 ●西鉄バス「八田踏切」停まで約50m
●福岡ICまで車で約10分 ●福岡都市高速道路粕屋出入口
●青葉小学校 ●青葉中学校
●グルメシティ土井店まで徒歩4分
みんなでつくる地域＆生活情報サイト「生活ガイド.com」 東区役所HP
●ミスターマックス土井店まで徒歩4分
物件のある青葉1丁目13番地は、都市計画の用途地域からみて、敷地の有効活用ができる場所なのです。
凡例
第一種低層住居
専用地域
第一種住居地域
第二種20M高度地区
上段：容積率
下段：建ぺい率
上記の都市計画図から見ても、青葉1丁目11番地の一部、12番地、そして物件のある13番地の一部は、第一種住居地域に指定されています。これは、青葉地区の中でも限られた地域しか指定されておらず、このことによって、建築や業務を行う上で、多くの規制が緩和されています。つまり、この立地ならではのメリットと資産価値がある土地なのです。
●敷地を限りなく有効活用できる − 容積率と建ぺい率のメリット
青葉一戸建の物件は、容積率200％・建ぺい率60％の地域に立地しているため、隣接している緑色の地域である第一種低層住居専用地域（容積率60％・建ぺい率40％）より、大きな建物を建てることができ、敷地を有効活用することができます。
→容積率と建ぺい率の詳しい説明はこちらから
●事務所として利用できる幅がふえる − 用途地域：第一種住居専用地域のメリット
隣接する緑色の地域は、第一種低層住居地域に設定されており、主に低層住宅に係る良好な環境を保護するため、この地域は12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられています。したがって、事務所や店舗等も用途制限が設けられています。一方、青葉一戸建の場所は、第一種住居地域に指定されているため、用途の制限も緩和され、事務所や店舗に関しては概ね認められる地域となります。ほんの少し立地が違うだけで、業務として利用できる幅が広がります。
→用途地域の詳しい説明はこちらから
環境や交通の便も良く、土地は資産価値のある場所に立地･･･、それが青葉1丁目一戸建のメリット
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