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| > 競売不動産の実例 |
口先だけではありません、論より証拠！ |
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●自宅として戸建を落札した実例
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| この物件は、当方が競売市場で平成10年2月に落札したものです。当初は販売するための商品として入札をしました。しかし当時築3年という程度の良さと交通の利便性、そして目の前にジョギングコース付公園がある良好な住環境、更に実際に競売物件への居住を体験することで、お客様に実体験としてお伝えできると思い、事務所兼住宅として平成10年4月より居住することにしました。 |
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物件概要
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種類
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戸建 |
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所在地
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福岡市博多区諸岡 |
土地面積
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78.21平米 |
建物面積
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95.69平米 |
構造
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木造3階建 |
築年数
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平成7年1月
落札時築3年 |
| ●競売における公示内容 |
最低売却価額 ： １，４０６万円 （平成10年時点の実例です）
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落札金額 ： １，６１４万円 （内600万円を住宅ローン適用）
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| この物件は、タチの悪い占有屋が入り込んでいた非常に難しいケースでした。しかしあえてこのような物件を選び競売不動産の取得を成功させることは、自らの競売に対するノウハウを蓄積し、お客様に対しどのような物件でも対処できる実績と自信へとつながっていきます。 |
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●物件取得に必要な金額の内訳
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| このときの物件取得にかかった金額の内訳は以下の通りです。 |
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取得費用の内訳
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| 物件落札費用 |
\16,140,000
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| 立ち退き費用 |
\200,000
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| リフォーム費用 |
\555,212
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登録免許税
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軽減措置適用：\352,122
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不動産取得税
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| 合 計 |
\１７,２４７,３３４
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| 不動産取得の際、多くのお客様がローンを組まれます。そこで当方も競売で落札したお客様と同じ体験をするために住宅ローンを利用しました。落札金額1,614万円の内、1,400万円を10年固定金利（3.55％）25年ローンで組み、ボーナス払いなし、月々の支払いは70,464円となりました。 |
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| Ｈ10年2月 |
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１,４００万円
住宅ローン25年借入 |
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Ｈ10年4月 |
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Ｈ13年7月 |
１,６１４万円
落札 |
支払い
月々７０,４６４円
ボーナス払なし
１０年固定３．５５％ |
居住開始 |
２,１８０万円
売却 |
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●その後も落札による物件取得は続きます
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この諸岡の物件は、取得から3年経過した平成13年7月11日、事務所移転により売却しました。売却契約金額は2,180万円。購入当時に比べると土地値は下がり、当方が3年間居住した建物にも関わらず、約450万円もの利益が出ています。競売市場からの物件取得がいかに割安であるかお分かりいただけたのではないでしょうか。
※注意：これは実例の一つで全てが同じ結果になるという事ではありません |
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 諸岡の物件を売却すると同時に、博多区下呉服町に新しい事務所兼住居として、競売物件を落札しました。
この下呉服町の物件は木造2階建の建物ですが、商業地にあり将来的にビル・マンション等に建て替えることで、賃収入目的の運用も可能となります。つまり1つの固定資産としても充分に価値のあるものです。このように競売市場を上手く利用し、所有物件をグレードアップさせていくことも資産運用の一つの手段ではないでしょうか。 |
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