福岡で病院・医院など開業物件や用地、事務所・教室・学習塾などをお探しの方に最適な、住居付ビルの物件です

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この那珂川町道善：売りビルは、1・.2階が店舗・事務所スペース、3階が住居という造りになっており、まさに職住一体の環境が整う物件です。このような物件は、業務上だけでなく税制上のメリットや経費節減にもつながり、事業者や企業にとっては高いメリットが望めます。

この物件の種別は、1・2階が診療所、3階が居宅となっています。一棟の2分の1の種別を「居宅」に変更すると、物件を住宅ローンで購入することができます。詳しくはお問合せ下さい。住宅ローンで購入した場合、毎月の支払例は以下の通りです。

借入額4,880万円　お支払期間35年
（ボーナス無し）　月々166,710円

　例：福岡銀行新型住宅ローン固定金利10年もの　適用金利：年2.2％（7/23現在）
　上記の返済例はあくまでも試算によるものです。一定の要件が必要です。　→詳細

不動産を自分で住むために購入した(居住用財産)ということがはっきりしている場合には、一定の基準を満たすことで住宅ローン控除や不動産取得税控除の制度を受ける事ができ、所得税が減税されます。これは「自宅促進」のための税制ですので、賃貸には適用されません。つまり自分で住むためのマイホームでなければ控除の対象にならないのです。

●例えば当物件を上記の支払い例で購入した場合

居住年1～6年目20万円　7～10年目10万、
トータル160万円（控除期間10年）が還付されます。その他特例で控除期間15年も選択出来ます。
※住宅ローン減税は平成20年までの適用となります

詳しくはこちらから（財務省ホームページ）
住宅ローン減税制度の概要

●不動産取得税でも控除有り

福岡県での不動産取得税について当該物件は、平成元年4月1日から平成9年3月31日までに新築された物件(当該物件は平成8年築)に当てはまるため、住宅の価格から1,000万円の額が控除されることになります。

詳しくはこちらから（福岡県ホームページ）
福岡県：不動産取得税の概要

住まいの一部屋を仕事場として利用するのであれば、利用する会社に賃貸することで会社も家賃は経費となり、会社から支払われた賃料から住宅ローンの補填をすることができます。


堤エステートも、職住一体型スタイルで業務を行い、物件購入の際は、上記の方法を活用しました。詳細は実例をご覧下さい。

お支払方法の組み立てによって節税にもなる道善売りビル、詳細はご相談下さい。

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福岡県知事免許（5）11076　堤エステート　福岡県糟屋郡志免町桜丘1-2-3