福岡で病院・医院など開業物件や用地、事務所・教室・学習塾などをお探しの方に最適な、住居付ビルの物件です

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自営業の方にとって、道善売りビルは価格の面からも高いメリットがあります。近隣の類似物件で、住居付事業用物件1棟を借りた場合と、事務所と居宅を個別に借りた場合で必要な価格を、月々のお支払い額と比べてみましょう。

■住居付事業用物件1棟を借りた場合の類似物件との比較

物件は、那珂川市街地の南に位置する、1階店舗、2・3階が4LDK居宅の一戸建てです。専有面積も道善の物件が広く、月々の支払いを比較すると、かなりの価格差をご確認いただけます。

筑紫郡那珂川町道善2丁目売りビル／平成8年築
土地面積：220.16㎡　建物面積：350.35㎡／鉄骨造り

住まいとしてもオフィスとしても利用できる売りビルが
月々166,710円のお支払いで購入できます！

借入額4,880万円お支払期間35年（ボーナス無し）　
例：福岡銀行新型住宅ローン固定金利 10年もの
適用金利：年2.2％（7/23日現在）　
返済例はあくまでも試算によるものです。


1階：113.94㎡	2階：112.60㎡	3階：123.81㎡

物件の広さと、月々のお支払額を比較して下さい!!

賃貸は何年支払っても、自分の物にはなりません…! また、建物は、鉄骨造りと木造ではモノが違います!

筑紫郡那珂川町五郎丸／住居付店舗事務所
平成8年築／木造／建物面積：311㎡ 08.5/16現在

契約時に必要な金額
前家賃	300,000円（税込）
敷金	6ヶ月分／1,714,284円
仲介手数料（税込）	300,000円（賃料1ヶ月分の場合）
合計	2,314,284円

月々の賃料の他に
入居時は231万4,284円が必要です!


1階	2階	3階

●各物件の位置図

■事業用物件と居住用物件を別々に借りた場合の類似物件との比較

道善の物件は事務所部分の広さが226.54㎡、居宅部分が123.81㎡とゆとりの造りとなっています。この条件と同じ程度の物件を、それぞれ別箇に賃貸をすると、家賃や入居時の諸費用が大変高額になってしまいます。

筑紫郡那珂川町片縄2丁目
店舗・事務所／平成5年築
専有面積：145.58㎡ 08.5/16現在

契約時に必要な金額
前家賃	220,000円（税込）
敷金	6ヶ月分／1257138円
仲介手数料（税込）	220,000円
合計	1,697,138円

月々の賃料の他に
入居時は169万7,138円が必要です!

筑紫郡那珂川町今光4丁目71-1
店舗（建物一部）／平成4年築
専有面積：72.60㎡ 08.5/16現在

契約時に必要な金額
前家賃	184,000円（税込）
敷金	3ヶ月分／525,714円
仲介手数料（税込）	184,800円
合計	895,314円

月々の賃料の他に
入居時は89万5,314円が必要です!

筑紫郡那珂川町片縄6丁目
マンション／平成5年築
専有面積：86.64㎡ 08.5/16現在

契約時に必要な金額
前家賃	115,000円（税込）
敷金	4ヶ月分／438,092円
仲介手数料（税込）	115,000円
合計	668,092円

月々の賃料の他に
入居時は66万8,092円が必要です!


月々の支払い 166,710円	広さ 350.35㎡


月々の支払い 524,000円	広さ 301.08㎡
さらに入居時には敷金等で326万544円も必要です!!!

●各物件の位置図

住居付事業用物件は数が少なく、価格も上ってしまいます。また居住用と事業用を別々で賃貸すると、さらに賃料が高くなります。これらのことから、事務所を別に借りるのではなく、住宅ローンで支払いながら、1.2階を仕事場として活用することで、その費用は割安となり、職住一体のメリットを感じていただけるのではないでしょうか。

価格面からも多くのメリットがある那珂川町道善の売りビル、ぜひ一度建物をご覧下さい！

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