福岡市早良区原 リノベーション用物件・中古一戸建て｜建築士と建てる住まい第三弾－隠れ家的な昭和の住まいを活かす

ここ最近、隠れ家的な飲食店やお店が増えています。
インターネットの普及により本当に美味しいものや何度でも来たくなる場所には、ちょっと不便でも人は訪れるようになりました。この早良区原の物件は、そんな場所を創りたい方にお勧めです。

長いアプローチを通り抜けると、どこか懐かしい雰囲気の建物がお出迎えします。小さなお庭で心癒される空間を演出できます。新築では決して出すことのできない雰囲気、しかしリノベーションを施した物件は新築を超える機能とデザインに生まれ変わります。また店舗ではなく個性的な事務所にしても面白いかもしれません。

『店舗や事務所は借りるもの』そういう固定観念を取り除くことで、事業計画も大きく変わります。賃貸は家賃を払い続けても自分のものにはなりませんが、不動産を購入することでご自身の資産になります。

今ある雰囲気を活かしながらコンパクトな空間を最大限に活用して創るスペースで、あなたの夢をかなえてみませんか？

職住一体スタイルでは通勤時間が節約できます。さらに建物の一部分を仕事場として利用するのであれば、利用する（ご自身の）会社に賃貸することで会社にとっても家賃は経費となり、会社から支払われた賃料で住宅ローンの補填をすることができます。

職場の家賃・住まいの住宅ローン・会社の経費・税制の優遇など、総合的な視野で資金計画の組み立てを行うことで自営業ならではのメリットも享受できます。

古い家は性能や耐震など機能的に心配という方も多くいらっしゃいます。しかし最近の建築技術は進歩しており
リフォームやリノベーションを施すことで、新築同様に性能を高めることが可能です。

また住宅支援機構が中古住宅・リフォーム市場の活性化と住宅ストックの質の向上を図ることを目的としたモデル事業としてフラット35リノベを実施しています。（※平成28年10月1日～平成29年3月31日の期間限定）これは一定の条件を満たす「性能向上リフォーム」を施し、指定の物件検査をうけ適合証明書が交付されると、融資の借入金利が一定期間0.6％引き下げられるのです。

低金利時代の今、さらに金利を下げるチャンスです。
この条件に沿うような性能を高めるリフォーム・リノベーションで建物を活用できればと考えています。

スクラップ＆ビルドという『壊して建てる』と言われる日本の住宅建築事情。
フラット35リノベを活用できるような、性能を高めた住まいを創ることで、中古住宅市場は大きく変化をすると思われます。

その他、工事監理も重要な仕事です。

建築士は施工する工務店をコントロールしながら建物を造り上げていきます。また施工会社も建築士と
切磋琢磨しながらプロとして工事を行います。このように設計（建築士）と施工（工務店）を分けることで
それぞれの強みを活かした住まいの建築が可能になります。また設計変更や仕様の改良、建具の造作や
造り付け家具などオンリーワンの仕様にも柔軟に対応できます。

ここだけみると建築費が高くつくと思われがちです。しかし施工費を組み立てるときに
建築士が施主に代わり見積価格を精査します。この見積もりも材料ひとつから積み上げ方式で出してもらうので材料の価格が明確で金額の調整がし易くなり、適正価格で工事額を決めることが出来ます。そして各工事や部材・仕様を細かく検証することで予算をかけたい部分とかけたくない部分のメリハリも付けられます。

これらのことを総合的に考えると適正価格でより良い家造りができると言えます。そのためにも建築士には施主の希望する設計やデザイン作成だけでなく、予算や資金計画に応えるためにコスト意識を持ち、様々なアイデアを持つプロフェッショナルであることが望ましいでしょう。

デメリットとしては相性の良い建築士に出会えるかどうか…ではないでしょうか。

下記の図はハウスメーカーと建築士に依頼をして建物を建てた場合の一般的な工事費用の内訳図です。ハウスメーカーの場合にはどうしても広告費・（営業コストなどの）人件費・利益の割合が高くなります。