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セルフ型仲介/二人三脚で物件を探して仲介手数料も安くなる!

不動産取得の第一歩は、物件を探すことから始まります。まずは物件検索でお気に入りの物件を見つけましょう。

セルフ型仲介の手順

不動産取得の第一歩は、物件を探すことから始まります。まずは物件検索でお気に入りの物件を見つけましょう。

Step1. まずはセルフ型仲介のサービス内容をご確認下さい

セルフ型仲介の特徴は仲介手数料が割引されること。割引率は物件や取引態様によって変わり、取扱える物件の最低販売価格も設定しています。また物件よっては割引対象ににならない物件もあります。まずは仲介手数料とセルフ型仲介のサービス、セルフ型仲介で取扱える物件についての説明をご覧ください。

Step2. インターネットで物件を探す

多くの物件情報は業者みんなで共有しています。このページ下に掲載している物件情報サイトの入口から、お客様がお探しの条件で、お気に入りの物件を見つけましょう。

Step3. 物件のお問合せは堤エステートへ

各物件情報には、それぞれ「お問合せ先」として不動産会社名が記載されていますが、仲介手数料の割引を適用させるには、まずは堤エステートに物件問合せを行ってください。

Step4. 堤エステートから業者に物件を問合せます

堤エステートから広告を掲載している不動産業者に、物件のお問合せを行います。取引態様が「一般媒介」の場合には売主の調査を行い、売主に堤エステートでも物件を販売させてもらう交渉を行います。売主から直接仲介ができると、仲介手数料の割引率が高くなります。

セルフ型仲介の特徴は、仲介手数料割引が適用されること。新築一戸建てなど物件によっては仲介手数料が0円になる場合もあります。割引率は物件や取引態様によって変わり、取扱える物件の最低販売価格も設定しています。また物件よっては割引対象ににならない物件もあります。詳細はこちらをご覧ください。

物件が確定している場合には、お問い合わせに対するお返事の時点で割引の対象物件かどうか仲介手数料の割引率をお伝えいたします。

Step5. まずはお客様自身で物件を下見します

堤エステートより、物件の資料と正確な住所をお知らせします。当社では、まずはお客様自身で物件の下見をお願いしております。これによって物件の環境・立地・外観などをチェックしていただき内覧前に物件の検討を行ってもらいます。お客様自身で物件情報収集と物件の下見を行ってもらうことが、コストを下げることになり仲介手数料割引ができる理由の一つなのです。

★下見の際のご注意★

下見の際に物件で他の業者がオープンハウス等を行っている場合があります。そこで業者から物件の紹介を受けてしまうと、お客様の仲介業者がその紹介を受けた業者になります。他の業者で仲介業務が進んでいるお客様には、堤エステートの仲介手数料キャッシュバックの適用ができませんので、ご注意下さい。

Step6. 物件が気に入ったら購入前コンサル・みのたけ家を予約

物件が欲しくても売主側の業者は資金計画が伴っていないお客様の購入申込みは受け付けてくれません。また価格交渉を有利に進めるためにも資金計画を組み立て、買えるお客様ということをアピールできる準備を行います。そのために内覧前に一度、当社までお越しいただき購入前コンサルティングみのたけ家を受けていただきます。そのご予約をお申込み下さい。

みのたけ家のお申込み

Step7. 購入前コンサル・みのたけ家で明確な資金計画を組立て

堤エステートでは不動産購入の基本として、物件を内覧する前にお客様の資金計画を組み立てます。FPの資格を持つ代表が、お客様のお話を聞きながら、的確な資金計画を組み立てつつ予算を組み立てます。その上で住宅ローンの融資が可能かどうか、お客様にとって最適な金融機関を見極めます。さらにお客様が選定した物件を様々なデータや事例をご覧いただきながら査定と検証を行います。

Step8. 現地にて内覧、プロの目で厳しくチェック!

内覧は現地でのお待ち合わせとなります。当日は代表の堤がご案内させていただきます。またお客様が物件の検討をするために、物件資料のほか物件の査定書や住宅ローンの支払例、近隣の交通資料などをご準備いたします。もちろん物件をプロの目線で厳しくチェックしながら内覧します。

また、ご購入を考え直したほうが良い場合なども、率直にお伝えいたします。買わせる営業は行わない! これが堤エステートのモットーです。

ここからは通常の不動産購入の流れと同じです。内覧を受ける前に
お客様自身物件を下見してもらうだけで仲介手数料が割引されるのです。

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