福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は91件、書面申し込み0件でした。同じ物件を複数が登録する物件が目立ち、即買い物件もなく寂しい限りです。
不動産業者にとって広告料は経費の中でも大きなものです。新聞やSUUMO・アットホーム等の物件広告は有料です。一方、宅建協会が運営するふれんずは売買は30物件まで掲載料が無料なので、物件広告ツールとしては最強です。
不動産業者は売主様から販売の委託を受ける専任契約や専属専任契約を頂いたら仲介手数料は得る事は出来ます。そして買手まで見つければ売主買主双方から手数料を頂ける「両手仲介」となるので、効率よく稼ぎたい業者にとっては一度で2度美味しい事になります。
ふれんずに登録できるのは共同仲介が基本です。売主様にとって早期売却を実現するため、宅建協会に属する約5000業者に対して物件をアピールして客付けを促すことできるのはふれんずならでは。民間の物件情報サイト会社では出来ない不動産情報です。
共同仲介は、専任や専属媒介契約という売主様が1社を信じて売却を依頼した業者が、仲介手数料の独り占めをしないようにした仕組みで、これに違反した場合は宅建業法違反となります。
媒介契約締結後は専属専任媒介の場合5日以内、専任媒介の場合は7日以内にふれんず（レインズ）に登録義務があり、売主様へふれんずに登録した証明書を出す必要があります。
最近、ふれんずの新着情報の中に登録後物件情報が抹消される行方不明物件がありますが、これはかなり怪しいこと。物件の登録証明者を取得後、即抹消すればふれんずに物件は出なくなり、客付が義務ではない民間サイトや自社サイトのみで買客を募り両手仲介を目指せるのです。
行方不明についてはふれんず事務局に伝え調査を依頼していますので、姑息手段を行う業者の排除に努めます。
昨年私がSUUMOやアットホームに対し現状を伝え改善を促しましたが違反業者の告発をしても何ら対策もしない姿勢のまま、つまり広告を出す業者には逆らえない、マスゴミと同等の広告屋なのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
サーパスシティ高宮南 2階部分
福岡市南区野間3丁目11-13
価 格｜２,３９０万円
築年月｜
2006［H18］年2月
専有面積｜ 72.31㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階2階部分
総戸数｜129戸
管理費・積立金｜5,000／8,300
西鉄「高宮」駅まで徒歩9分。平成18年2月築の10階建2階部分、72.31㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、マンション隣はスーパーで便利。室内の状況次第かな？
中古一戸建て
福岡市城南区茶山4丁目中古一戸建て
福岡市城南区茶山4丁目3-21
価 格｜６,２８０万円
築年月｜1965［S40］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿290.9㎡
建物面積｜165.72㎡
間 取｜7LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩5分。敷地は約88.00坪。建物は昭和40年11月築の木造2階建て、165.72㎡の 7LDK。920万円の大幅値下げ、築年数は古い日本家屋です。
土地
福岡市南区清水3丁目土地
福岡市南区清水3丁目7-5
価 格｜３,８００万円
土地面積｜135㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「高宮」駅まで徒歩13分、清水三丁目バス停 徒歩3分。敷地は約40.84坪角地。古家有現況渡。4,083万円→4,080万円→3,800万円の値下げ、あまり売り物件が出ないエリアにあります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
