福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月9日の新規登録物件数53件中ピックアップは6件、うち書面申込有りは2件でした。
少し外に出ただけで汗が滴る不快指数の高い蒸し暑い日が続きますが、今回の豪雨で土砂災害にあわれた方は家も流された方も多くいらっしゃいます。
こんな時は全国の不動産業者を束ねる宅建協会が支援できる体制を構築してもらい、義援金を会費から届けてもらいたいものです。
例えばふれんず（レインズ）の物件登録に1件当たり100円広告料を取れば如何でしょう？きっと支援になると思いますよ。
2021年7月2日の成約物件
7月2日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
7月2日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は糟屋郡宇美町4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,320万円で成約 |
| 最高価格は福津市津屋崎1丁目の土地 |
| 登録価格6,000万円で成約 |
| ★7月2日の成約一覧はこちら★ |
ピックアップした物件の早期成約おめでとうございます。高価格帯の値下げ成約も散見されましたが、売れない物件もそれなりにあります。
なぜ売れないのか？
売れ筋物件と売れ筋ではない物件の違いを見極める事は必要です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今後の住宅市場がどうなるのか
日本は欧米に比べ景況感が悪く、不動産価格と相関性が高い株式市場でも同様に株価の上昇率は上がっていません。また雇用調整助成金も今月終了となりリストラは加速すると想定しています。
国策で経済効果の高い住宅投資の推進を図るため、住宅ローン控除や低金利、借入期間50年を選択できる様にするなど、5,000万円以上の物件も家賃並みで買える現状は一昔前を知る人には考えられないことです。
住宅購入のしやすさはいつまで続くのか？
金利上昇によるリスクを織り込みながら【住宅のインフレ化】はいつまで続くのか、誰もわからないと思います。
株とは違い不動産は換金性が低く、動きは緩やかでありますが資産価値を維持出来る物件選びがとても大事です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月9日のピックアップ物件
2021年7月9日の新規登録物件数53件中ピックアップは6件でした。
マンション
ジオ・イニシア博多駅前 13階部分
福岡市博多区博多駅前4丁目30-22
価 格｜３,７５０万円
築年月｜2009［H21］年8月
専有面積｜61.14㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上15階建13階部分
総戸数｜156戸
管理費・積立金｜6,700／6,400
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩11分。平成21年8月築の15階建13階部分、61.14㎡の1LDK。築浅の博多駅エリアの物件は少なく価格も強気ですね。
戸建て
筑紫野市美しが丘南4丁目中古一戸建て
筑紫野市美しが丘南4丁目16-1
価 格｜５,１８０万円
築年月｜2000［H12］年4月
構 造｜RC（一部木造）
土地面積｜公簿294.79㎡
建物面積｜294.79㎡
間 取｜6SLDK+1LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「原田」駅まで徒歩22分。敷地は約129.71坪。建物は平成12年4月築のRC（一部木造）、294.79㎡の6SLDK+1LDK。玄関が2つある二世帯住宅で地下には防音室のある住まい。昨年11月の新規登録時5,480万円→5,380万円からの値下げ、郊外ですが広い敷地とRC造で約90坪の建物です。
その他
福岡市早良区室見５丁目店舗
福岡市早良区室見5丁目1-31
価 格｜３,２００万円
築年月｜1973［S48］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿31.2㎡
建物面積｜39.53㎡
間 取｜店舗
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩2分。敷地は約9.44坪。建物は昭和48年9月築の木造、39.53㎡の店舗。昨年4月の新規登録時5,000万円→3500万円からの値下げです。超駅近の狭小地に建つ店舗です。
土地
大野城市白木原1丁目土地
大野城市白木原1丁目1
価 格｜５,８００万円
土地面積｜公簿148.7㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
西鉄「白木原」駅まで徒歩4分。敷地は約44.98坪。駅近の商業地で1丁目1番地、間口が広く奥行が狭い。現在コインパークを運営中のようです。
書面申込有り
筑紫野市二日市北4丁目土地
筑紫野市二日市北4丁目（地番359-12）
価 格｜１,４９０万円
土地面積｜公簿331㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
「西鉄二日市」駅まで徒歩10分。敷地は約100.13坪。路面との高低差がある土地ののようです。
福岡市南区長丘3丁目土地
福岡市南区長丘3丁目1-2
価 格｜１,４００万円
土地面積｜実測103.3㎡
用途地域｜近隣商業地域
建・容率｜80・300％
現 状｜更地
西鉄「高宮」駅までバス17分、長丘三丁目サニー前バス停まで徒歩3分。敷地は約31.25坪。大池通りに面した近隣商業地。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
