パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年11月29日・30日・12月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数275件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月8日の新規登録物件は50件中、ピップアップは0件でした。

12月9日の新規登録物件は75件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介は2件でした。

12月10日の新規登録物件は92件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

廃業や新規に開業する方からの相談がありました。少子高齢化による人口減で今後住宅需要は減少する中、住宅系不動産は斜陽産業です。

実力無く開業しても旧態依然のビジネスモデルで上手くいく確率は低く、不動産業はそんなに甘くはありません。まだ良いうちに廃業するのも有りですが、要はレッドオーシャン化した不動産業界でお客様に選ばれるか否かです。

私は来年節目の年を迎えます。限られる貴重な10年を他のやらないブルーオーシャンで伸び伸び楽しく仕事をやる所存です。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

福岡は10℃以上の気温が続きそうです。想定以上の慌ただしい師走ですが、最後のひと踏ん張り、クリスマスまでラストスパートします！

西日本レインズから10月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年11月21日・22日・23日の成約物件

11月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

11月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市神湊のマンション

登録価格230万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区輝国2丁目のマンション

登録価格6,200万円　→　6,100万円で成約

★2024年11月21日の成約一覧はこちら★

11月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

11月22日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字山家の土地

登録価格380万円　→400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市須玖南6丁目の中古一戸建て

登録価格3,800万円で成約

★2024年11月22日の成約一覧はこちら★

11月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

11月23日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市井原の土地

登録価格580万円　→　560万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区赤坂3丁目のマンション

登録価格4,980万円で成約

★2024年11月23日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年10月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年10月度）
西日本レインズ

○2024年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は147件と前年比で2.3％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,280万円で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.4㎡と前年比で2.2％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.1㎡と前年比で1.1％拡大し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

先月8.3％から2.3％へと成約件数の伸びが急減しています。元気都市福岡には一定数の買い需要があるため、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は299件と前年比で9.0％増加し、23年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円と前年比で7.2％上昇し、23年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.9㎡と前年比で1.1％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

一見堅調そうに見えるが8月までの勢いは鈍化しています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものです。好立地での築浅物件が少ないため低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率が鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため、引き続き注視しています。

2024年10月西日本レインズ県別等レポート

2024年10月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が74292件から75028件と増加しています。大幅値下げも散見されますが、需要が高い売れ筋マンションの高値傾向にあるため、買取転売業者など高値仕入れの物件の厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しています。想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

2024年12月の住宅ローン金利（フラット35、変動金利、10年固定）を予想！金利の推移、今後の金利動向を確認しよう

2024年12月の住宅ローン金利動向を予想しよう。フラット35の金利は、前月より引き上げて1.920％と予想（結果は1.860%）。2024年12月の金利を発表ずみの楽天銀行は、変動金利、10年固定金利ともに引き上げ。ソニー銀行は、変動金利を据え置き、10年固定金利を引き上げた….
ダイヤモンド不動産研究所

この手金利下でも住宅市況の盛り上がりに欠ける、金利上昇はさらに住宅市況には影響を及ぼす。

大阪の民泊を中国人客が「ゴミ屋敷」に　香港や台湾、韓国メディアが報道「許されない」

大阪府で民泊を利用した中国人観光客が、部屋を「ゴミ屋敷」にして帰ってしまったと香港や台湾、韓国のメディアが報じている。中国人客5人が11月に3泊した後の部屋の様子を、民宿側がSNSに投稿した。報じられた写真では、カップ麺や空の食品パックが散らかったままのダイニングテーブル、洗面台の床に乱雑に放置されたバスタオル、ゴミのようなものが置かれたソファや椅子が確認できる….
産経ニュース

投資にはリスクが潜みます。旨い話を鵜呑みにせず広角的に物件を見極める力が問われます。

「闇バイト」のターゲットは「一戸建て」とは限らない…〈マンション強盗〉で狙われやすい「物件の特徴」「驚きの手口」

全国で相次いでいる、いわゆる「闇バイト」による強盗事件。狙われやすいのは郊外の一戸建てというイメージを持つ方も多いかもしれない。しかし実際にはセキュリティが高いマンションであっても強盗の被害は発生している….
現代ビジネス

マンションだから安心ということはありません。備えあれば患いなしです。

「マイナ保険証」に見た『日本の競争力低下』の理由　日本のデジタル政策はなぜ迷走しているのか

日本の国際競争力は、世界的に見て極めて低い水準にある。しかも、時間を追うごとに低下する傾向がある。このような低落過程は、GDPなどの経済指標で見る日本経済の停滞過程とほぼ一致している。これは、日本が世界経済の大きな変化に対応できていないことを示している….
東洋経済ONLINE

2024年11月の全国企業倒産841件

年間倒産1万件も視野に　11月の企業倒産 11月では3年連続で増加….
東京商工リサーチ

「税金滞納（社会保険料含む）」倒産が過去10年で最多　前年同期から2.0倍の165件｜2024年1-11月「税金滞納」倒産

税金や社会保険料の滞納が一因の企業倒産が急増している。11月は10件（前年同月比9.0％減）発生し、2024年1-11月の累計165件（前年同期比103.7％増）に達した。すでに年間最多だった2018年の105件を7月に抜き、更新を続けている….
東京商工リサーチ

「職別工事業」の倒産が増勢を強める 1‐11月累計677件、年間は11年ぶり700件超に｜2024年1-11月「職別工事業」倒産状況

とび・土工・コンクリート工事業などの「職別工事業」の倒産が11月は66件（前年同月比29.4％増）発生、2024年1-11月累計は677件（前年同期比18.7％増）に達した。すでに前年1年間の634件を上回り、2013年（742件）以来、11年ぶりに700件超えが濃厚となった….
東京商工リサーチ

溢れるマネーは行先を求め彷徨いますが、国に血税を搾取され庶民には流れてこないのが現状です。

真実をメディアは報じない、自らが情報を取りに行かないと辿り着けません。

マンション投資、薄らぐ妙味

マンション投資の先行きに不透明さが増している。民間試算の理論値では東京都心の物件に2023年までの10年間、投資していれば2億円超の利益が出た。今もこうした差益狙いの投資が多いが、直近では「見込み違い」が増えている….
日本経済新聞

戸建て3カ月連続下落　都内の11月

東京都内で戸建て住宅の価格が下落基調になっている。不動産調査会社、東京カンテイ（東京・品川）がまとめた首都圏の戸建て市場動向によると、敷地面積50平方メートル以上100平方メートル未満の新築小規模戸建ては11月の平均価格が、東京都で前月比1.1%安の6481万円だった。下落は3カ月連続….
日本経済新聞

一般ユーザーには高嶺の花となった住宅、先高感のある金利は投資を冷やす需要と供給のバランスで価格は決まります。

日韓の輸出額、初の逆転ある？　「ライバルでパートナー」裏表の関係

日本と韓国の輸出額が肉薄し、今年、初めて韓国が日本を抜く可能性も視野に入ってきた。足元は政情不安に陥りながらも、韓国は長年、貿易自由化と補助金や税の減免で外資を呼び込み、アジアの供給拠点としての地位を固めてきた….
西日本新聞

なまじ内需がまだある日本と、外で稼がないといけない韓国。不動産業界も変わらないと生き残れるとは限りません。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年11月29日・30日・12月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数275件中10件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！東峰マンション大宮 3階部分日商岩井福陵マンション 3階部分JGMヴェルデガーデン春日クオーレ館 402号室メゾンス […]

2024年12月8日・9日・10日のピックアップ物件

12月8日の新規登録物件は50件中ピップアップは0件、12月9日の新規登録物件は75件中ピックアップは4件、12月10日の新規登録物件は92件中ピップアップは6件でした。

売主から仲介手数料を得られる高値掴みの買取転売物件に各業者が群がる構造は不変です。

売れ筋の割安物件は業者が買って転売し、仲介業者も【ダブル両手仲介】狙い、それがビジネスモデルです。価格上昇期には上手くいったビジネスモデルですが、価格下落期では上手く回転しなくなっていきます。

実力以上に上がりすぎた物件は既に値下げが増えています。要は『物件次第』であり、相場観のないプロの業者も厳しい年の瀬が迫っています。

皆が買わなくなった時こそチャンス到来の好機です。私は来年分も既に稼ぎ済、ゆっくりお宝物件を探したいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。