福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年10月1日の新規登録物件数は83件中ピックアップが3件、うちワンクリック仲介が2件、書面申込有りは2件でした。
先日は取引先と馴染みのお店に行って会食をして旬の食材を頂きました。2022年食欲の秋を楽しみたいと思います。
不動産市場では相変わらず、売主から仲介手数料を得られる同じ物件に各仲介業者が群がる構造は変わりません。偽装設計の疑いを報じられた物件にも複数業者が登録しており、営業トークを鵜呑みせずにご自身でお調べください。
火のない所に煙は立たぬ、風評被害のある物件を掴むと資産価値に影響もあるのでご注意ください。
2022年8月21日の成約物件
8月21日の福岡県全体での成約数は26件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では16件の成約でした。
8月21日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は宗像市日の里7丁目の土地 |
| 登録価格1,020万円 → 940万円 |
| 最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格7,130万円 7,000万円で成約 |
| ★8月21日の成約一覧はこちら★ |
不動産の目利きである当会員様は手を出さない物件も成約しています。相場観のない一般ユーザーは、業者との情報格差があるため、資産価値を維持出来る物件に辿り着くには、物件価値を見極めることはとても重要です。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年10月1日のピックアップ物件
2022年10月1日の新規登録物件数は83件中ピックアップが3件、うちワンクリック仲介が2件でした。
コロナ感染者数も減少傾向になり、秋の不動産シーズンのため業者の鼻息は荒くなっています。伸びない成約数の中で買い客からの反響を待つのみですが、プロ視点では食指が動く物件は少ない状況です。笛吹けども踊らずって感じかな？
新規登録をチェックしていたときに同じ物件で価格が違っていた物件もありました。今は修正されていますが、同じ物件で業者によって価格が違う『2重価格』は一般ユーザーに誤解を招く登録です。
不正登録は後を絶ちません。それだけ業者も必死なのだとは思いますが、姑息な登録はふれんずの情報の質の低下を招きます。こんなことではMYふれんずを登録して新規登録情報を心待ちにしている一般ユーザー離れを招きますよ…。
マンション
ダイアパレス室見河畔公園 204号室
福岡市早良区小田部5丁目14-10
価 格｜２,５８０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯67.41㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜151戸
管理費・積立金｜5,400／6,700
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩23分。平成7年2月築の5階建2階部分、67.41㎡の3LDK。他業者より2020年6月に同マンションの同階・同専有面積の物件が1,680万円で登録されました。再販物件かな？
JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園R棟 5階部分
福岡市東区松崎3丁目16-3
価 格｜２,６８０万円
築年月｜2004［H16］年5月
専有面積｜壁芯75.48㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜76戸
管理費・積立金｜7,600／13,740
西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩11分。平成16年5月築の6階建5階部分、75.48㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
古賀市小竹中古一戸建て
古賀市小竹25-3
価 格｜１,７９８万円
築年月｜1979［S54］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿172.59㎡
建物面積｜113.45㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄バス「八反田」バス停まで徒歩5分。敷地は約52.21坪。建物は昭和54年12月築の木造、113.45㎡の4SLDK。5月10日に掲載しましたが価格は変わらずでした。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
