堤エステートの｢競売代理入札システム」とは、お客様がプロのアドバイスや力を借りながら、競売市場から直接物件を落札することが可能なシステムです。
お客様が直接競売市場から物件を落札することで、下記のような業者が負担している、そして最終的にはお客様が負担することになる余計な経費削減を目指しています。
| 業者が負担している経費の一例 |
| 登記費用・取得税等の税金（不動産業者の転売目的は軽減措置なし） |
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| 商品化の経費＋利益（リフォーム費用，立ち退き費用＋利益） |
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| 仲介業者に支払う仲介手数料（売買価格×3％＋6万円（税抜）が上限） |
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| 仲介業者の販売経費 （新聞・オープンハウスなどの広告費用等） |
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競売市場から物件を直接買えば、安くなるのは当然です。しかし個人で入札するにはリスクも高く、物件は商品化されていない状態なのでデメリットも生じてきます。また入札金額を、いかにメリットのある金額に設定するかが一番重要です。当システムでは入札価格についても
豊富な情報をもとに
プロの目でアドバイスいたします。
一方、競売物件の中にはリスクが高くお勧めできない物件も多々あります。そこで当システムではインターネットを利用して、お客様にお勧めできる物件のみをセレクトした競売情報を無料で配信しています。お客様に最適な物件を提案できるのも堤エステートならではのメリットです。
堤エステートでは、お客様が「せっかく競売で安く落札できても、かかった費用を加算すると最終的に高くなってしまった…！」ということがないように、提供するサービスの明確な料金を入札前に提示しております。
また、競売代理入札システムの要である、物件についてのアドバイスや入札価格の査定、立退き交渉等の料金は、コンサルティング費用としてお支払いただきます。このコンサルティング費用も入札前に明確に提示しております。
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競売代理入札システムの報酬に関する堤エステートの考え方 |
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競売にて享受した価格メリットを、当方とお客様で分かち合うシステムです
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例えば、ある不動産競売物件を1,000万円で落札した場合
その物件の一般市場価格が1,300万円だったとします。
コンサルティング費用は会員様が入札をする価格と
一般流通市場価格を比較して算定いたします。
この場合は、一般市場との差額35％と算定します。
※コンサルティング費用は物件毎に異なるため調査時に明確に提示いたします。
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※上記図はあくまでも報酬の算定イメージです。コンサルティング費用などについては
物件毎に入札前の調査報告書提出時にお知らせいたします。 |
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このコンサルティング費用を高いと感じられるかもしれません。しかし上記例の場合、実際に一般流通市場で物件を購入した金額と比較するとお客様自身も195万円得をしたことになります。
また、このケースで一般流通市場を通じて仲介業者から物件を購入した場合には、お客様にはさらに中間マージンである仲介手数料が別途45万円上乗せされます。一方、競売物件を落札した業者が、物件を仲介業者に販売してもらえば、落札した業者にも同様に仲介手数料は販売経費としてかかります。このように不動産価格には多くの経費や利益が上乗せされているのです。
堤エステートでは、これらの無駄なコストをお客様に還元する方法として、この競売代理入札システムを運営しております。現実に当会員様が落札して後に転売したケースなどで、堤エステートより利益が得られたケースも数多くあります。
→会員様が競売物件を落札後、転売した実例はこちらから
しかしこれらの価格的メリットは、プロのアドバイスがあるからこそ享受できるもの。また価格面だけでなく、コンサルティングによって「安心して取得」というメリットも付いてきます。
この物件は実際に堤エステートが競売市場で仕入れ商品化した後、一般流通市場で売却した実例です。そこで、同物件をお客様が競売代理入札システムをご利用して取得した場合と、実際に堤エステートが仲介業者を介して販売した場合で、お客様の取得金額にどれくらい差が出るのか検証してみましょう。金額は実際の経費を掲載しております。
下記左側の金額が、堤エステートの競売代理入札システムを利用して同物件を取得した場合をシミュレーションした金額、右側が実際にこの物件を転売した価格となっております。
