福岡の不動産購入・売却・競売不動産取得・不良債権処理・任意売却・仲介手数料割引・資産運用・相談は堤エステートへ

あなたは住まいを購入しようと考えて、まずは何をしますか？不動産情報サイトでまずは物件を検索してみる？とりあえず不動産屋さんに問合せをしてみる？近くで開催されているオープンハウスに行ってみる？

不動産は高額な買い物です。『なんとなく…』やフィーリング、勢いで購入してしまってはいけません!
失敗しちゃった!!では済まされないのが不動産。
まずは何をすればいいのでしょうか？

まずやらなくてはいけないのは、あなたの収入で買える物件の価格を知ることです。買える金額も分からず、物件探しをするのは、地図を持たずに新しい場所に行くようなものです。

大切なのは今後のライフプランに沿った資金計画、それも無理のない、先々のことまで考えた資金計画を立てなくてはいけません。今の家賃と比較するだけでない、お子様の進学や、老後の貯えなども視野に入れる必要があります。

では物件の問合せをした不動産業者が、そんな資金計画をアドバイスしてくれるでしょうか？

不動産業者の中には、無理な資金計画と知りながら何食わぬ顔で営業する人もいます。それはなぜか？少しでも業者の利益を上げるため、高い金額の物件を買って欲しいからです。
よく考えてください。不動産業者は『今』物件を購入して欲しいのです。そんな業者が、不動産を購入し、住宅ローンを支払うお客様の未来まで考えてくれるでしょうか？

堤エステートでは、不動産に関するお客様のお悩みを、第三者の立場からアドバイスをさせていただく不動産セカンドオピニオンのサービスも行っています。他社との取引で不安を抱いているお客様からもよくご相談をいただきますが、その業者が提案をしている資金計画をお聞きすると、こちらもびっくりするような無理な返済プランで、購入直前まできている方も多数いらっしゃいます。

その都度、お客様にとって適切なプランの組立と予算の引下げをご提案いたしますが、皆様『こんな話は全くしてくれなかった…!』と言われ、購入を見直しされる方が多くいらっしゃいます。

多くのお客様は、初めての不動産購入で右も左も分からない状態です。目隠しをされたまま、高額な物件を買わされないよう、お客様自身でも知識を得なくてはいけません。

お客様にとって物件購入は、住宅ローンの始まりであり、返済のスタート地点に立つということ。一方、不動産業者にとっては、お客様に物件を購入してもらうことがゴールなのです。

堤エステートでは、ファイナンシャルプランナーの資格を持った代表とスタッフがお客様のライフプランに沿った資金計画をご提案します。

不動産を購入する年代で一番多いのは、お子様がまだ小さい20代後半から30代の方です。お子様の教育費で一番お金が必要なのは、大学に進学する18歳の頃。右に掲載しているのは、日経新聞に掲載されていた、九州7県で高校入学から大学卒業までに必要な子供一人当たりの教育費の記事です。
これを見ると、教育費は一人当たり927万円も必要とのこと。その時に住宅ローンが支払えなくなった!ということが無いようにしなくてはいけません。

また、多くの企業では昇給やベースアップがストップしています。確実な返済計画を立てるためには、ボーナス払いや変動金利など不確定な組立は避けるべきです。

住宅ローンの返済プランを組み立てる際に重要なのは、年収における返済額の割合の返済比率です。不動産業者の中には、返済比率を年収の30～35％まで提案する業者もいますが、堤エステートでは、安心な返済比率は15～25％と考えます。

借入ができる金額と、余裕を持って返済できる金額は違います。豊かな生活を送るために購入した不動産のために、節約生活を強いられるなんて本末転倒と思いませんか？

堤エステートでは、お客様にとって無理な資金計画になってしまう物件は購入を止めるように提案することも有ります。泣く泣く物件の購入をあきらめる方がほとんどですが、皆様一様に、感謝していただきます。

物件の購入を止める業者はあまりいないと思います。しかし、競売不動産なども取扱う当社としては購入されたお客様が、後に住宅ローンの支払ができなくなり、住まいを手放さなくてはならなくなることは絶対に避けるべきだと考えています。

当社では、お客様に物件のご案内をする前に、まずはお客様が無理なく不動産を購入できる資金計画の組立のためにコンサルティングをさせていただくことをご提案いたします。

このコンサルティングによって、プロの意見を聞きつつ購入金額の目安や、どんな物件が最適かをご理解いただけます。

このコンサルティングは、当社にて様々な資料やデータを見つつ、お客様の年収やライフプランをお聞きしながら、お客様と一緒に物件購入の組立をしていきます。これによって、お客様が探すべき物件が明確になります。

またそれと同時に、新築や中古、競売などを含めた物件情報の見方や探し方など、購入方法についてのご説明もさせていただきます。

更に住宅ローンや様々な税金控除等についてのご説明もさせていただきます。住宅ローンの組立によっては、総支払額が数百万円も変わってくる場合がありますので、まずは物件を見る前に、資金計画を組立、ご理解することをお勧めいたします。

私共にご縁があったお客様には、少しでもお得に、そして最適な物件と出会えるために不動産・ファイナンシャルプランナーのプロとして努力し、最大限のノウハウをお伝えいたします。

またこのコンサルティングを受けたからといって、必ずしも当社ですぐに物件を購入しなくてはいけない…ということはありません。

実際に当社のコンサルティングを受けたお客様の中には、物件購入を見送られたり、購入を延期される方もいらっしゃいます。しかし、ほぼ全員といっていいほど『お話を聞いて良かった!』と言われます。

物件購入成功の第一歩は、的確な資金計画。物件探しがこれから、というお客様には、堤エステートのコンサルティングを受けられることをお勧めいたします。