福岡の不動産購入・売却・競売不動産取得・不良債権処理・任意売却・仲介手数料割引・資産運用・相談は堤エステートへ

商品として売れる物件が減少している昨今、仲介業者の方々はお客様にご紹介する物件の情報収集に苦労されているのではないでしょうか？また、少子高齢化による人口減少に伴い不動産需要も減少すると言われ、今後、不動産仲介業者はいかに多様化するお客様のニーズに対応できるかが重要になってきています。このことから不動産のプロとしてお客様へのご提案の引き出しは多いほど良いと考えます。

そこでお客様へ物件提案の選択肢の一つとして「競売不動産」をお勧めいたします。昨今の景気回復により、競売市場も物件数も落ち着きを取り戻しつつありますが、それでも一回当たり40件程度、2009年度は1363件もの物件が公告されています。認知度の高まった競売不動産をお客様に紹介できる市場と捉えることは、仲介不動産業者の方にとっても、大変メリットがあります。

しかしそこで必要になるのは、「競売不動産についてのノウハウ」。そこで堤エステートでは、不動産業者の方の依頼による「競売代理落札」を承ります。

STEP 1 物件の選定と落札依頼 まずは、ご依頼をいただく仲介業者の方とご面談をさせていただきます。そこで競売不動産の特性や入札の流れ等をご理解いただきます。その後、堤エステートが配信している競売情報にて、お客様へのご紹介や物件の選定を行っていただき、ご希望される物件の落札依頼を行って下さい。

STEP 2 物件取得のための実務 ご依頼された物件の調査や査定、入札から落札後の物件整理、リフォームまで、競売不動産取得の実務に関することは、全て堤エステートで行います。

STEP 3 商品化された物件を販売 希望金額で無事落札できた場合には、当方が売主として物件を販売いたします。仲介業者の方には既に商品化された物件をお客様に仲介していただきます。。これによって依頼業者は両手の手数料を得ることができ、場合によっては企画料をお支払いいたしますので、大変メリットのある取引となります。

競売不動産の中には、お客様にお勧めできない物件も存在します。したがって堤エステートでは、福岡地方裁判所から公告される競売不動産の中で、お勧めできる物件をセレクトした ｢堤エステートの競売不動産情報｣を公開しております。

期間入札が公告された週末にセレクトした物件情報を更新、それらの情報は無料でご覧いただけます。仲介業者の方は、その情報の中から物件の選定やお客様への紹介を行った上で、当方に代理落札をご依頼下さい。

堤エステートでは任意売却の交渉が必要な案件も対応させていただきます。任意売却には多くのノウハウと交渉力が必要です。お客様からご相談を受けたものの対処にお困りの方は、お気軽にお問合せ下さい。また、任意売却をご依頼いただいた物件売買では、当方が買取業者として一旦物件を買取りいたしますので、その際に仲介手数料が発生します。

更にその物件を再販する場合にも、優先的に仲介依頼をさせていただきますので、再度仲介手数料を得ることができ、あわせて12%以上の収益を得ることも可能です。

堤エステートでは、新築マンションの購入に必要なお客様の下取り物件や急な資金が必要となったための売り急ぎの不動産の買取りも行います。

不動産業者の方の紹介で当方が買取った物件につきましては、ご紹介業者様を専属仲介業者とさせていただき、売主として正規の仲介手数料をお支払いたしますので両手の手数料となり、仲介業者の方にもメリットのある取引となります。

また、当方では買取った物件に「販売しやすくする」ためのリフォーム等を施し商品化した上で仲介をお願いいたしております。

堤エステートは個人事業で営業を行っておりますので、不動産業者の方とのネットワークを構築することを望んでおります。その際、仲介業者である不動産業者の方にもメリットのある関係を築きたいと考えております。

当方の強みは、「競売不動産の取扱いが可能」「任意売却の交渉が可能」「買取業者である」ことです。販売力・企画力のある業者の方とタッグを組むことで、お互いのメリットとなる、そしてお客様にとってもメリットとなる取引を目指しています。

お互い得意な分野で力を発揮することで、新たな不動産業の構築を行いたい方からのご連絡をお待ちしております。