福岡の不動産購入・売却・競売不動産取得・不良債権処理・任意売却・仲介手数料割引・資産運用・相談は堤エステートへ

堤エステートでは、当社がオススメするマンション・一戸建て・土地・投資用物件・事業用物件など、中古物件も、仲介手数料をキャッシュバックいたします。

仲介手数料のキャッシュバックできる金額は、各物件によって変わります。その理由は物件の価格。仲介手数料は、販売価格に連動しています。

例えば、一般的な仲介手数料は、上限といわれる販売価格の3％+6万円+消費税。この計算方式で仲介手数料を算出すると、

このように、不動産業者の利益である仲介手数料には、物件の販売価格によって、大きく差がでます。しかし購入のために不動産業者が行う業務は同じです。

そこで、仲介手数料改革宣言を掲げている堤エステートでは、仲介手数料が高くなる物件ついては、キャッシュバック率を高くしました。

キャッシュバック率は、左図のように各物件情報詳細ページに記載しております。

堤エステートでは「不動産の主治医」として、有料の会員制でライフプランを含めた不動産に関するご相談や実務を承っております。 ファイナンシャル・プランナーである代表：堤猛雄が会員様のライフプランを元に、1年間という期間を通して、不動産取得のお手伝いをする堤エステートの会員制システム。

その会員様の特典として、仲介中古物件のキャッシュバック率も高くなっております。有料ですが、様々な特典のある会員登録で、仲介中古物件の取得も更なるメリットを、お約束いたします。堤エステート会員制システムのメリットは会員制についてのページでご説明しております。

仲介手数料は販売価格に連動しています。価格の安い物件は、仲介手数料がもともと低くなるため、キャッシュバック仲介で取り扱える物件は、割引後の仲介手数料が50万円以上になる物件に限らせていただきます。物件の金額は「片手の手数料」と「両手の手数料」によって変わります。詳しくは下記の説明をご覧下さい。

「片手の手数料」「両手の手数料」について詳しくはこちらから

 

仲介手数料	セルフ型仲介で取り扱える物件価格の金額
片手の手数料の場合	販売価格が1,580万円以上の物件
両手の手数料の場合	販売価格が650万円以上の物件

【手数料が片手の仲介の場合】 取引態様が｢専属専任｣や｢専任｣の場合、仲介業者が間に入る取引となりますので、堤エステートの報酬は｢片手の手数料｣となります。したがって「片手の手数料」の場合、セルフ型仲介で取り扱えるのは販売価格が1,580万円以上の物件となります。 1,580万円の仲介手数料の上限(3％＋6万円＋消費税)は56万7000円 これにセルフ型仲介で10％の割引を適用すると、50万4630円となります。

【手数料が両手の仲介の場合】 取引態様が｢売主｣、もしくは｢一般媒介｣でも売主に交渉して直接取引をさせてもらえるようになれば、堤エステートの報酬は｢両手の手数料｣となります。この場合、セルフ型仲介で取り扱えるのは販売価格が650万円以上の物件となります。 650万円の仲介手数料の上限(3％＋6万円＋消費税)は、26万7750円 これにセルフ型仲介で10％の割引を適用すると、24万975円 これに売主の手数料26万7750円を足すと、合計で50万8725円となります。

取り扱える物件の価格設定をしている理由は、物件価格が低い場合、仲介手数料自体も低くなります。その仲介手数料に割引を適用いたしますと、全くの赤字となってしまいます。当方としても事業として行っている以上、最低限の利益を得る必要がありますので、お客様にもご理解をいただきたいと存じます。 また、キャッシュバック型仲介では、物件によって仲介手数料が異なります。気になる物件がありましたら、お問合せフォームから物件情報を入力の上、お問合せ下さい。明確な仲介手数料をお知らせいたします。

なぜ物件によって仲介手数料に幅があるのかと言いますと…

仲介手数料は、売買価格に比例して増加します。例えば売主から手数料の出ない「片手の手数料」2物件の仲介をさせていただいたとします。1億円の都心部にある高級マンションの手数料は3,213,000円、これに対し900万円の人里離れた郊外の一戸建の場合の仲介手数料は346,500円となります。そして契約に伴う経費(例えば交通費など)は郊外の一戸建の方が多くかかります。 仲介手数料は行った業務に見合う対価をいただく理念の下、割引をさせていただきますので、割引率に幅を持たせて対応させていただいております。

仲介中古物件の中に気に入った物件がない場合でも、堤エステートでは仲介手数料を、キャッシュバックできるサービス：セルフ型仲介をご準備しています。

セルフ型仲介とは、お客様自身が見つけてきた物件の仲介を、当社にご依頼いただくとことで、仲介手数料をキャッシュバックさせていただくシステムです。詳しくはセルフ型仲介のページをご覧下さい。