何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、債権者である銀行等の金融機関は、
抵当権を付けた所有者の不動産を競売にして強制的に売却し、債権を回収しようとします。
一方、任意売却は上記のような強制的に売却される競売とは異なり、一般の不動産売買です。しかし、債務返済が目的の売却のため、
必ず金融機関と所有者の間に立って価格の交渉や売却のための客付けを行う不動産会社や業者が必要となります。
つまり金融機関は「競売」と「任意売却」の双方の条件を天秤にかけて「競売で売却するか」「任意売却で売却するか」の選択をするのです。
任意売却で不動産業者は、早くより多くの債権を回収したい債権者（複数の場合もあります）に納得できる売却価格を提示し、全ての抵当権者に抵当権抹消の同意を得なくてはなりません。
また任意売却や競売で不動産を売却しなければならない所有者（債務者）の中には、複雑な問題を抱えている方が多く、当方では不動産業者という立場を超えた、精神的なサポートをする場合があります。任意売却には不良債権処理のノウハウと実績、強い交渉力、そして人間力も必要だと思います。
以上のように進めていきますが、お客様の事情によって多種多様なケースがあり、その方法も様々です。堤エステートではお客様と入念な話し合いを行い、お客様にとって最良の方法で対処して参ります。また状況に応じ、専門の司法書士・弁護士などの紹介も行います。まずはメール・FAX・お電話にてお気軽にご相談下さい。
― 任意売却には交渉期間が必要です。お早目のご相談をお勧めします ―
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