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| 当方も含めた不動産業者の仕入市場といわれる競売市場。実際に競売市場から業者によって落札→商品化→販売された物件の実例を見てみましょう。 |
●業者が落札⇒一般流通市場で転売した実例 |
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| 不動産業者は落札後の販売価格を予想して入札を行ないますので、入札金額はその物件の仕入価格となります。また、一般流通市場で販売されている価格は、仕入価格にその物件を仕入れるための経費や利益が上乗せされた金額になります。 |
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●堤エステートが競落し、直接市場で一般ユーザーに販売した実例 |
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| 近くに大型開発団地「千鳥パークタウン」などを抱え、ベッドタウンとして知られる「古賀市」の物件は、バス通りに面した3階建ての店舗（理髪店）付2世帯住宅でした。 |
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| 自営業や店舗にピッタリなこの物件は、看板業を営む仲の良いご夫婦が購入され、現在かわいいワンちゃんとお住まいになられています。 |
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●堤エステートが「落札→転売」した物件で代理入札をシミュレーション |
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| この物件は実際に堤エステートが競売市場で仕入れ商品化した後、一般流通市場で売却した実例です。そこで、同物件をお客様が競売代理入札システムをご利用して取得した場合と、実際に堤エステートが仲介業者を介して販売した場合で、お客様の取得金額にどれくらい差が出るのか検証してみましょう。金額は実際の経費を掲載しております。 |
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| ●競売における公示内容 |
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| 最低売却価額 |
579万円 |
入札価格 |
583万円 |
| 建物名 |
ミリオンコーポラス・ニュー白亜館 |
| 所在地 |
福岡市中央区清川2丁目 |
| ●概要 |
| 間 取 |
3LDK |
専有面積 |
77.76平米（バルコニー：15.87平米） |
| 築年数 |
S55年10月 |
建築構造 |
鉄筋コンクリート造10階建4階部分 |
| 備 考 |
南西角部屋・全室バルコニー付 |
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| 下記左側の金額が、堤エステートの競売代理入札システムを利用して同物件を取得した場合をシミュレーションした金額、右側が実際にこの物件を転売した価格となっております。 |
| 競売代理入札で取得した場合 |
| 落札価格 |
5,830,000円 |
| 立ち退き費用 |
0円 |
| 滞納管理費等 |
312,400円 |
コンサルティング費用
(入札価格×5％＋消費税) |
306,075円 |
物件整理費用
(入札価格×10％＋消費税) |
612,150円 |
| 経費合計 |
7,060,625円 |
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| 堤エステートから購入した価格 |
| 契約価格 |
9,500,000円 |
| 仲介手数料 |
362,250円 |
| 経費合計 |
9,862,250円 |
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登録免許税及び不動産取得税は同じ金額として比較 |
登録免許税 |
軽減措置適用：63,800円 |
不動産取得税 |
軽減措置適用：63,800円 |
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| 競売代理入札で取得した場合 |
| 取得費用合計 |
7,060,625円 |
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| 一般流通市場で取得した場合 |
| 取得費用合計 |
9,862,250円 |
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右表が一般流通市場で転売された価格です。つまり、この差額が当会員様のメリットになります。
※尚、このケースでは物件広告費用と、売却した際に堤エステートが客付け不動産業者に支払った仲介手数料及び販売経費は含まれておらず、当社の純利益とは合致いたしまません。 |
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競売市場から直接物件を取得すると、
一般流通市場価格に比べて価格的に大きなメリットがあるのが
お分かりいただけると思います。
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●新築未入居・駐車場無料！ |
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| 中古物件が大部分を占める競売物件ですが、稀に好条件の物件が出る場合があります。この物件は福岡市営地下鉄七隈線「七隈駅」より徒歩3分に立地した、一度も誰も住んだことのない正真正銘の新築・未入居の状態でした。 |
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| 開札の結果33件もの入札がありました。個人の方が20,720,319円で落札、新築分譲価格の2,010万円を超えてしまいました。当方は残念ながら次点…。 |
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順 |
入札金額 |
入札者名 |
1 |
20,720,319円
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**** **** |
2 |
18,199,000円 |
ツツミ タケオ |
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順
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入札金額
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入札者名
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3
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17,190,000円
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****
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4
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17,151,500円
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*** ***
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●一般市場でもなかなかお目にかかれない「定期借地権付建物」！ |
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| 当方が出資した不動産会社が落札→転売した物件で、福岡では珍しい土地が所有権ではない借地権の定期借地権付の物件でした。このような物件は、土地の高い都市圏で多く見られる傾向があります。 |
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順
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入札金額
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入札者名
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1
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7,190,000円
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****
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順
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入札金額
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入札者名
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2
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3,850,000円
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******
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| 開札結果では、土地に所有権がないのが影響してか思いのほか入札者が少なかったのですが、考え方によっては割安な物件でかつ希少物件のため、代金納付後1ヶ月も経たずに早期売却の運びとなりました。 |
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競売市場には様々な物件が競売に出され、そのほとんどが
不動産業者に落札され一般流通市場で売却されていきます。
価格的にも物件的にも、魅力的な市場には違いありません。
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不動産購入の選択肢として競売不動産をお考えの方は
ぜひ堤エステートの 競売代理入札システムをご利用下さい。
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