フラット35の大きな魅力は、金利が全期間固定ということ。つまり、将来にわたる返済計画が明確になります。低金利時代の現在、日本の経済状況などから考えると、今後金利が予想されます。その時に安心なのが、固定金利のフラット35といえます。
また、年収や勤続年数にも条件がないのも大きな特徴といえます。もちろん、融資のための審査がありますので、問題がある場合は、融資が受けられません。しかし一般金融機関では、年収や勤続年数に条件がありますので、融資審査の土俵にも乗らない…ということはありません。
ではフラット35のデメリットは何でしょうか？それは自己資金が必要なところ。金融機関による住宅ローンでは、諸費用を含めた融資が可能になりますが、フラット35では諸費用は融資金額に含まれません。そのために、諸費用分の自己資金は準備する必要があるため、自己資金が全くない方は、フラット35を申し込むことができません。
下記にて、フラット35と福岡の代表的な金融機関：福岡銀行との比較をしています。 |
