福岡の不動産購入や売却、競売不動産取得や不良債権処理は堤エステートへ

最初の処理案件である香椎台の一戸建は、福岡市東区のベッドタウンとして人気のある地域です。Ｍ氏から賃貸で居住していたのは離婚されて15年以上になる前妻Ａ様で、ご自身で自立して単身で生活をされていましたが、突然の事でしたので、非常に不安と戸惑いを感じられていました。しかし紹介者であるご子息の協力で、当方の意見に耳を傾けてくださり、このままの状況で物件が売却出来なければ競売になり、落札者の意向によっては退去しなくてはならない状況になる可能性があることをお伝えしました。

何度か話し合いを重ね、当方の説明で事情を理解され、これを機会に新しい物件を購入する気持ちになり、当方の会員にご登録いただき住み替えのご依頼を下さいました。しかし、急なことでしたので無理のない資金計画で、尚且つ住環境をあまり変えたくないというA様のご希望で、近隣に立地する条件の良い物件を探し始めました。もちろん価格的にもメリットがあることも重要なので、一般流通市場と競売市場の両方から物件を探しました。
すると、近隣に平成6年築のマンションが830万円で販売されていました。この物件は、奇しくも不動産会社が競売物件を落札し、商品化したものを販売しているものでした。物件として何ら問題はなかったのですが、なかなか売却されずにいましたので、当方が仲介業者として交渉を行い、730万円で値引き交渉が成立しました。かなり割安価格で購入することができましたのでA様はとても喜んでいただき、ここで新しい生活を始めることになりました。 その後、この香椎台の物件は債権者と交渉の末、仲介業者を間に入れ当方が買取りを行いました。競売で公告もされていましたが、住み替えが終了した後だったので、心配されていた不動産業者や近所の方にも悟られることもありませんでした。最後に債権者から裁判所に申し立てられた競売の「取下」も完了して、まずは一軒落着です。

次の案件はＭ氏のお住まいです。この物件の存在は、他の2物件の債権者には知られていませんでした。所有物件に抵当権を持たない債権者に知れるのは面倒です。早期の処理が求められます。しかしこの物件の債権者は関東の金融機関です…。

この案件の最後の物件である志免町桜丘の居宅は、3階建の居宅兼事務所のグレードの高い輸入住宅でした。自社の宣伝も兼ねた豪華な仕様の建築で、土地建物の原価は1億円程度、駐車スペースも6台確保できる広さです。倒産するまでＭ氏が事務所として利用し、離婚後も前妻Ｂ様と子供達が居住しておりました。

しかしこの空白の約30平米の敷地に担保設定している、僅かな債権額の債権者Cがいて、今回の任意売却での配当額の相場を超えて主張してきます。
債権者同士の思惑で交渉は何度も行き詰まり、複数の債権者の調整にはかなりの知恵・労力・忍耐が必要でした。最終的には期間入札開始の5日前になり当方(堤エステート)が、全債権者の意見の調整が図れた金額で購入をすることでようやく合意し、何とか「取下」になりました。期間入札の期間は1週間、それで落札されていれば、全て徒労に終わっていました。
こちらには、前妻Ｂ様と子供達が居住しておりましたので、前2件と同様に転居先である賃貸物件のお世話をして、これまた期限ぎりぎりで転居する事ができました。
今回の案件で全ての取引が終了して、最初にＭ氏を紹介して頂いたご子息の所に報告のために伺った時、感謝の言葉とお礼にと1本のワインを頂いた事がとても嬉しかったことを、今でもハッキリと憶えております。
現在は、この物件を堤エステートの事務所兼自宅として利用しています。