福岡の不動産購入や売却、競売不動産取得や不良債権処理は堤エステートへ
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競売不動産の実例
ビジネスチャンス、不動産業者必見！
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不動産業者が転売目的として落札依頼
ある不動産業者が、顧客から競売市場に出ているマンション「アンピール祇園駅」の落札を依頼されました。しかしその不動産業者には競売取得のノウハウがなく、当方に物件の代理落札を依頼してきました。お客様の予算（購入資金）は2,500万円ということでしたので、リフォームを含む物件整理を行った上で引渡しをすることになりました。
物件概要 アンピール祇園駅
開札日：平成14年6月10日 入札期間(平成14年5月27日 〜 平成14年6月3日)
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マンション：アンピール祇園駅
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福岡市博多区冷泉町
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1，７３９万円で落札
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最低売却価額：849万円
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前所有者が
4LDKを3LDKに改築
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専有面積：76.46平米
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鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
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平成9年2月新築
改築前後の間取図
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このマンションの取得費用
この物件はJR博多駅に近く、一般流通市場でも人気のあるマンションでした。新築時の分譲価格は3,760万円。これが競売市場で公告された時、最低売却価格はなんと849万円に設定されていました。そして平成14年6月に開札が行われ、見事1,739万円で落札できました。
この部屋は、マンション内で最も広い間取りの人気物件だったため、19票もの入札がありました。2位,3位の入札者は一般ユーザーで、他の入札業者より若干高めの入札金額でしたが、当方は
2位との金額差をわずか16万円で落札することができました！
堤エステートでは、これまで蓄積している落札データと実例から、個人の入札動向も予測した上で入札金額を設定します。この時はお客様の予算が2,500万円でしたので、お客様の取得希望に応えるため、1,739万円で入札しました。
>> こちらで入札金額一覧をご覧いただけます
堤エステートの物件仕入費用
物件落札費用
\17,390,000
立退き費用
\400,000
リフォーム費用
\220,227
滞納管理費
\367,764
登録費用
軽減措置適用なし： \450,000
不動産取得税
軽減措置適用なし： \350,000
仲介手数料(販売時)
\700,000
合 計
\19,877,991
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競売落札後に必要なのはスピーディーな物件整理
物件を落札後、当方はすぐに占有者の排除に取り掛かりました。占有者は、元の所有者に対する債権回収の目的でこの物件に居住していましたが、若干の立ち退き費用で交渉が成立し、売却許可決定の1週間後には、占有者の退去も完了することができました。その後すぐにリフォームを施し、代金納付書が届くと同時（残代金納付時）に決済できる運びになりました。
>> 競売の流れはこちらから
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リフォームの様子
改装前
改装後
改装前
改装後
改装前
改装後
これらの迅速な占有者排除等は、ノウハウと実績を持つ不動産業者だからこそできる事です。また占有者排除と同時にリフォームに取り掛かれるのは、協力会社であるリフォーム業者との連携があるからこそなのです。個人の落札者でこのような業務を素早く行うことは難しいのではないのでしょうか。
今回お客様の予算は2,500万円でしたが
2,300万円
で販売させていただきました。
この実例の業務は当方にとってもやりがいのある仕事であり、仲介をした不動産業者も顧客の希望に応えることができた上に、
仲介手数料も双方から受領
できております。なによりお客様も希望物件を予算より安く購入できたことで、関係者全員がメリットのある不動産取引を行う事ができました。
堤エステートでは、競売不動産のノウハウがない
不動産業者からの代理落札依頼
も承っております。
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