福岡の不動産購入・売却・競売不動産取得・不良債権処理・任意売却・資産運用・相談は堤エステートへ

当方も含めた不動産業者の仕入市場といわれる競売市場。実際に競売市場から業者によって落札→商品化→販売された物件の実例を見てみましょう。

リフォーム会社が競売で物件を落札し、自社でリフォームを施した後、実際の販売を堤エステートが行った実例です。入札金額はその物件の仕入価格となります。一般流通市場で販売する価格は、仕入価格に物件を販売するための経費(仲介手数料等)や利益が上乗せした金額になります。

■大牟田市新地町：コアマンションパークシティ

売却基準価額 297万円 事件番号：平成21年(ケ)3 ●所在地：大牟田市新地町 ●専有面積：67.39㎡ ●間取：3LDK　●築年数：平成7年9月 ●構造：鉄筋コンクリート造　●階数：11階建最上階 ●利用状況：所有者占有中 Before玄関    Beforeリビング    Beforeダイニング    Beforeトイレ 競売物件落札金額 600.1万円 開札日：平成21年7月23日／落札金額：6,001,001円       After玄関   Afterリビング   Afterダイニング   Afterトイレ       壁・床・クロス・畳・建具・キッチン・トイレ・等々 170万円かけてリフォーム 一般市場販売価格 1,190万円 リフォームの価格でリノベーションを施したような効果が出る、表装リノベーションを施し、ピカピカになった物件。売主がリフォーム会社なので、生まれ変わったお部屋にお客様から大反響!!2010年2月に売却の運びとなりました。

福岡市西区上山門の閑静な住宅街の一戸建て、フルリフォームを施した物件には、多くのお問い合わせをいただき、スピーディな売却に至りました。

■福岡市西区上山門の物件

売却基準価額 618.9万円 事件番号：平成20年(ケ)464 ●所在地：福岡市西区上山門2丁目 ●土地面積：144.37㎡　●建物面積：91.28㎡ ●間取：4LDK　●築年数：平成9年4月 ●利用状況：所有者占有中 Beforeキッチン    Before和室    Before洗面所    Before浴室 競売物件落札金額 1,028.9万円 開札日：平成20年11月25日／入札数7票／落札金額：10,289,000円       Afterキッチン   After和室   After洗面所   After浴室       屋根・外壁塗装・クロス・畳・建具・キッチン・浴室 トイレ・シロアリ工事等々…200万円かけてリフォーム 一般市場販売価格 1,890万円 フルリフォームを施しピカピカになった物件。価格もお手頃なため、お客様からの反響も大変多く、最後は取り合いになるほどでした。落札の約2ヵ月後、2009年2月に売却の運びとなりました。

近くに大型開発団地「千鳥パークタウン」などを抱え、ベッドタウンとして知られる「古賀市」の物件は、バス通りに面した3階建ての店舗（理髪店）付2世帯住宅でした。

■古賀市千鳥の物件

売却基準価額 1,565万円 ■所在地：古賀市千鳥1丁目 ■土地面積：138.63㎡　■建物面積：231.14㎡ ■間取：5LDK＋店舗　■築年数：平成9年2月 ■利用状況：所有者・第三者占有中   競売物件落札金額 2,816万円 開札日：平成18年1月23日／入札数10票／落札金額　19,190,000円   一般市場販売価格 3,280万円 2006年12月に売却しました。

自営業や店舗にピッタリなこの物件は、看板業を営む仲の良いご夫婦が購入され、現在かわいいワンちゃんとお住まいになられています。

この物件は実際に堤エステートが競売市場で仕入れ商品化した後、一般流通市場で売却した実例です。そこで、同物件をお客様が競売代理入札システムをご利用して取得した場合と、実際に堤エステートが仲介業者を介して販売した場合で、お客様の取得金額にどれくらい差が出るのか検証してみましょう。金額は実際の経費を掲載しております。

●競売における公示内容
最低売却 価額	579万円	入札価格	583万円
建物名	ミリオンコーポラス・ニュー白亜館
所在地	福岡市中央区清川2丁目
●概要
間　取	3LDK	専有面積	77.76㎡（バルコニー：15.87㎡）
築年数	S55年10月	建築構造	鉄筋コンクリート造10階建4階部分
備　考	南西角部屋・全室バルコニー付

下記左側の金額が、堤エステートの競売代理入札システムを利用して同物件を取得した場合をシミュレーションした金額、右側が実際にこの物件を転売した価格となっております。

競売代理入札で取得した場合 落札価格 5,830,000円 立ち退き費用 0円 滞納管理費等 312,400円 コンサルティング費用 入札価格×5％＋消費税 306,075円 物件整理費用 入札価格×10％＋消費税 612,150円 経費合計 7,060,625円

堤エステートから購入した価格 契約価格 9,500,000円 仲介手数料 362,250円 経費合計 9,862,250円

競売代理入札で取得した場合 取得費用合計 7,060,625円

一般流通市場で取得した場合 取得費用合計 9,862,250円

中古物件が大部分を占める競売物件ですが、稀に好条件の物件が出る場合があります。この物件は福岡市営地下鉄七隈線「七隈駅」より徒歩3分に立地した、一度も誰も住んだことのない正真正銘の新築・未入居の状態でした。

■アプローズ七隈駅前

新築分譲価額 2,010万円 ■物件名：アプローズ七隈駅前 ■所在地：福岡市城南区七隈8丁目 ■専有面積：69.86㎡　■間取：3LDK ■所在階：11階建8階部分　■築年数：平成17年2月 ■交通：地下鉄七隈駅徒歩3分　■駐車場：無料 ■利用状況：空家・未入居 売却基準価額 975.8万円 競売物件落札金額 2,072万円 開札日：平成18年12月4日／入札数：33票／落札金額：20,720,319円

開札の結果33件もの入札がありました。個人の方が20,720,319円で落札、新築分譲価格の2,010万円を超えてしまいました。当方は残念ながら次点…。

当方が出資した不動産会社が落札→転売した物件で、福岡では珍しい土地が所有権ではない借地権の定期借地権付の物件でした。このような物件は、土地の価格が高い都市圏で多く見られます。

■筑紫野市天拝坂の物件

売却基準価額 456.2万円 ■所在地：筑紫野市天拝坂4丁目 ■土地面積：建物のみの売却 ■建物面積：84.00㎡ ■間取：3LDK+S ■築年数：平成12年7月 ■利用状況：空家 競売物件落札金額 719万円 開札日：平成17年8月29日／入札数：2票／落札金額：7,190,000円 一般市場販売価格 1,080万円 2005年12月に50年の定期借地権付建物として売却されました。

開札結果では、土地に所有権がないことが影響してか、思いのほか入札者が少なく、考え方によっては割安かつ希少物件のため、代金納付後1ヶ月も経たずに早期売却の運びとなりました。