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仲介手数料の割引について

仲介手数料の
割引について

堤エステートでは、3つの物件情報を配信しております。

	●お客様自身で物件を選び、仲介依頼をして頂くセルフ仲介物件情報
	●堤エステートの所有物件や売主から委託された蔵出し物件情報
	●堤エステートがセレクトした福岡地裁<本庁>の競売不動産情報
→3つの物件情報について詳しくはこちらから

この中でも「蔵出し物件」と「セルフ仲介物件」には、仲介手数料の割引サービスが適用されます。割引率は各物件毎に異なりますので、下記の説明をご覧下さい。

堤エステートでは、当方がお客様にとって「不動産の主治医」となる会員制サービスをご用意しております。ご入会いただいた方には、「競売代理入札システム」のご利用や、不動産や資産運用のご相談を承ります。また、会員様の仲介業務に関しては通常割引させていただく仲介手数料より、さらに10％OFFとさせていただきます（無料になる場合もあります！）
→堤エステートの会員制について詳しくはこちらから

●蔵出し物件情報

堤エステートが競売市場などで購入した物件にリフォームを施して商品化した物件や、売主から直接お預かりした物件の情報です。蔵出し物件の場合、正規仲介手数料上限の30～50％OFFで購入いただけます。物件によって仲介手数料が異なりますので、各物件情報に記載してある「仲介手数料」の項目をご確認下さい。　→仲介手数料に幅がでる理由はこちらから

堤エステートの会員制にご入会いただくと、仲介手数料が無料になる場合もあります

●セルフ仲介物件情報

他業者がインターネットに出している物件情報です。新聞広告やチラシに比べ、コストをかけずに集客ができ、成約件数の増加とともに物件登録数は年々増加しております。福岡県下4500もの不動産業者が登録している「ふれんず」をはじめ、サイトの物件情報数は膨大です。物件の中には競売不動産より安く売られている物件もあり、小まめにチェックしていけばこの中に格安なお宝物件が隠れている場合もあります。もちろん当方もこの情報から、物件を購入する場合もあります。

ご自身で物件を探され、当方に仲介をご依頼いただいた場合の仲介手数料は、正規仲介手数料から30～50％OFFとさせていただきます。物件によって仲介手数料が異なりますので気になる物件がありましたら、お問合せフォームから物件情報を入力の上、お問合せ下さい。明確な仲介手数料をお知らせいたします。　→仲介手数料に幅がでる理由はこちらから

注意：割引の適用は、割引後の仲介手数料が50万円以上の場合とさせていただきます

なぜ物件によって仲介手数料に幅があるのかと言いますと…

仲介手数料は、売買価格に比例して増加します。例えば売主から手数料の出ない「片手の手数料」2物件の仲介をさせていただいたとします。1億円の都心部にある高級マンションの手数料は3,213,000円、これに対し900万円の人里は慣れた郊外の一戸建の場合の仲介手数料は346,500円となります。そして契約に伴う経費(例えば交通費など)は郊外の一戸建の方が多くかかります。一律に手数料を90％OFFとした場合は、1億円のマンションの仲介手数料は321,300円、900万の一戸建の仲介手数料は34,650円となってしまいます。
仲介手数料は行った業務に見合う対価をいただく理念の下、割引をさせていただきますので、割引率に幅を持たせて対応させていただいております。

■取扱いできない物件について

物件の中には、物件売却を依頼された不動産業者が、自身で買主も見つければ仲介手数料を売主と買主の両者から仲介手数料を得ることのできる「両手の手数料」を得るために、他社の仲介を拒んでいるケースがあります。確かに業者にとっては売主と買主の両者から仲介手数料を得られる点は効率的で魅力的です。

一方、売主サイドからみれば、より高く・より早く物件を売却したいのが一般的です。一昔前には物件情報はある意味ブラックボックス化していて、売物件情報を持つ業者主導の売買が横行していましたが、レインズへの登録義務とインターネットの情報網の整備とともに成約率が高まり、物件情報はオープンになりました。上記のように、両手の手数料に固執することは業者の都合でしかないと思うのですが、現実に取り扱えないケースもあり、この場合はこの業者から購入していただくしかありませんので、お客様の判断にお任せするほかございません。

また、堤エステートの仲介手数料割引サービスのシステムとして、割引後の仲介手数料が50万円以上の場合からサービスの適用をさせていただいております。
これは、もともとの物件価格が低い場合、上限である仲介手数料自体も低くなります。その仲介手数料に割引を適用いたしますと、全くの赤字となってしまいます。当方としても事業として行っている以上、最低限の利益を得る必要がありますので、お客様にもご理解をいただきたいと存じます。

不動産購入は物件探しから始まります。
多くの情報から気になる物件を探し、賢く不動産を購入しましょう。

よくある質問

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