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| 堤エステートではカテゴリーを3つに分けた物件情報を配信しております。全ての物件情報は無料でご覧いただけますが、競売物件のコンサルティングには会員登録が必要です。会員登録をいただいた方には、競売不動産のコンサルティングの他に、会員限定のサービスを受けられるメリットがあります。 →会員制について詳しくはこちらから |
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| その中の一つに、蔵出し物件と仲介物件のディスカウントした仲介手数料から、更に１０％OFFとさせていただきます(仲介手数料が無料となる場合があります）。 |
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| ●セルフ仲介物件情報 |
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| 他業者がインターネットに出している物件情報です。新聞広告やチラシは経費がかかりますが、インターネットの物件情報はコストをかけずに集客ができ成約件数の増加とともに物件登録数は年々増加しております。現実に格安な物件も多く、当方もこれらの情報から物件を購入するケースもあります。しかし膨大な物件数で、全てを把握しきれないのが実情です。しかし数多くの物件の中からお宝物件を見つけることも可能なのです！ |
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 当方に仲介を依頼された場合の仲介手数料は、基本的に正規の仲介手数料の上限から３０〜５０％OFFとさせていただきます。物件によって仲介手数料の割引率が変わりますので、申し込みフォームから物件をお知らせいただければ、明確な仲介手数料をお知らせいたします。
※物件によっては取り扱い出来ないケースもあります |
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| 取扱できない物件について |
物件の売却を依頼された不動産業者が、物件を両手で成約したいため、他社の仲介を拒んでいるケースがほとんどです。当方も含め業者にとって売主と買主を探すことで両者から仲介手数料を得られる点は効率的で魅力的です。一方売主サイドからみれば、より高くより早く物件を売却したいのが一般的です。
一昔前には物件情報はある意味ブラックボックス化していて、売物件情報を持つ業者主導で売買が行なわれていました。しかしレインズの登録義務と、インターネットの情報網の整備とともに成約率が高まり両手の手数料に固執することは業者の都合でしかないと思うのが現実的でしょう。
また、堤エステートの仲介手数料割引サービスのシステムとして、割引後の仲介手数料が50万円以上の場合からサービスの適用をさせていただいております。
これは、もともとの物件価格が低い場合、上限である仲介手数料自体も低くなります。その仲介手数料に割引を適用いたしますと、全くの赤字となってしまいます。当方としても事業として行っている以上、最低限の利益を得る必要がありますので、お客様にもご理解をいただきたいと存じます。 |
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| ●蔵出し物件情報 |
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 当方が競売市場などで購入した物件にリフォームを施し商品化した物件や、売主から直接お預かりした物件を、正規の仲介手数料の上限から３０〜５０％OFF（会員様の場合、仲介手数料が無料になることもあります！）で蔵出し物件情報として配信しております。申し込みフォームから対象物件をお知らせいただければ、明確な仲介手数料をお知らせいたします。 |
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| ●競売不動産情報 |
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当方が福岡地方裁判所<本庁>から出される競売情報の中から、安全でリスクが少ないと思われる物件をピックアップして堤エステートの競売不動産情報として配信しております。
福岡地裁<本庁>では、1回の公告で約40件程度、年間1,404件（2005年度）もの物件が公告されています。しかし通常の不動産売買とは異なり、法令上の制限をクリアしていない物件も多く、落札しても建て替えができなかったり、物件内の占有者や占有物を排除できなかったり、中には物件内で自殺したというようなものも競売に出される場合があります。つまり、物件の良し悪しは買受人の責において判断する必要があるのです。 →競売について詳しくはこちらから
そこで堤エステートでは、会員様に安心してお勧めできる物件をセレクトした情報を配信しております。これらの情報をもとに、会員様は代理入札を検討されます。
→競売代理入札システムについて詳しくはこちらから |
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