| 新築住宅・中古住宅にはそれぞれメリット・デメリットがあります。 |
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■新築住宅について |
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メリット
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デメリット
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最新式の設備が取り入れられていることが多い |
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建築段階で間取りなどをオリジナルにできるオプションがある |
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住宅ローンが組みやすい |
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販売価格が高いことが多い
(立地などの条件によって年数が経っても価格が上がることがあります) |
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完成前に購入を決める必要がある場合もある |
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| その他、都心部など人気のある地域は物件を建築するための土地が少なく、あったとしても高額になり手に入りにくくなっています。 |
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■中古住宅について |
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メリット
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デメリット
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割安価格で購入できる |
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周辺の環境が出来上がっている |
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新築では購入しづらい人気エリアの物件を購入できる可能性がある |
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当然ですが古くなっている |
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マンションで大規模修繕があった場合、突然の出費がある可能性も… |
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建築時は満たされていても最近の建築基準に満たない可能性もある |
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| 賃貸で運用する場合、エリアにもよりますが、新築に比べ購入費用の安い中古マンションは、高利回りになり収益性が高くなります。また、最近では中古住宅をリノベーション・コンバージョンを施すことによって住む人のライフスタイルに適した、新築物件以上に魅力的な住まいにリフォームする人が増えています。 |
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最終的にどちらがお得かということはそれぞれの価値観によって異なるでしょう。しかし単に「新しいか」｢古いか｣と言う視点で物件を選ぶのではなく、ライフプラン等に照らし合わせ、どちらがより利点が多いかということも物件選びには重要なことと考えます。
当方は、新築物件も住んだ瞬間から「中古」と考えます。そして物件によっては、新築から1年後に同じ物件を中古として購入した場合に3割も安く購入できる場合もありますので、それならば築年数の浅い物件を新築時より安い金額で購入し、余剰金はご自分の楽しみに利用するという考え方はいかがでしょうか？ |
