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| 全国で、宅地建物取引業法に基づく免許を受けている業者は13万強も存在します。そして一言に不動産業といっても、多種多様な業種に分かれています。下記の図以外にも多くの業種がありますが、一般的には以下のように区分されます。 |
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この中でも、一般エンドユーザーが中古住宅の購入や物件売却の時に係わるのが「中古のマンション・戸建・土地の売買仲介を中心に行う会社・業者」です。ここではこの中古の不動産売買を中心に説明します。
売買を行う不動産業者には、それぞれ扱う物件の種類や地域等に得意・不得意があります。例えば工業用や商業用の物件を多く扱う業者にとって、一般エンドユーザー向けの居住用物件の仲介は不得意でしょう。また、新築マンション分譲をメインにしている不動産会社は、中古住宅の仲介はほとんど行いません。一概に、不動産会社と言えども、それぞれ扱う物件の種類が違うのです。
また、各々の不動産会社や業者・営業マンには「扱う物件の得意な地域」があります。不動産仲介業務は全国どこでもできますが、やはりお客様が購入を希望する地域のことを良く知っている人にお願いしたいものです。そのため不動産の相談をする時には、その不動産会社や業者・営業マンが本当に「得意」とする地域や、扱う不動産の種類を確認しましょう。不動産業者や営業マンは、お客様のニーズに合った人を探すことが賢明です。
また、不動産売買では物件の仲介業務をメインに行う仲介業者の他に、物件を仕入れてお客様に直接売却をする売主業者もいます。これらの業者は、同じ不動産売買業者でも業務スタンスや売買による利益に違いがあります。 |
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| 不動産購入は「失敗したからやりなおし」とはいかないものです。本当に満足できる住まいを見つけるためには、そのお手伝いをする不動産業者の選択が重要です。そのためには、不動産業者や営業マンを知るためにも、実際に会って話を聞いてみましょう。そこで「合わない」と思った時は、次の業者を探せばいいのです。出会いは縁です。依頼者の立場にたってくれる信頼のできる業者に出会う努力も必要ですね。 |
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お客様も業者に流されず、質の良い業者を探すこと！
そしてお客様も業界や不動産について知る努力をすることが
納得できる不動産取引の第一歩です。 |
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